6 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 2)

Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil in TOP-Wohnlage von Viersen...

ImmoNr	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	775 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²	Grundstücksgröße	775 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Satteldach und giebelhohen Decken und separater Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Viersen...

Das Anwesen befindet sich in einem leicht erhöhten, begehrten Wohngebiet, zugleich äußerst ruhig als auch sehr citynah gelegen. Der "Hohe Busch", die "Süchtelner Höhen" sowie Wiesen und Felder befinden sich vor der Türe...

Erbaut wurde es ca. 1999 in qualitativ hochwertiger Massiv-Bauweise...

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der zeitlosen Architektur und der hochwertigen Ausstattung. Teilweise giebelhohe Räume, ein Wellness-Bereich mit Sauna und Tauchbecken sowie ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Blick in den Traumgarten sorgen für ein ganz besonderes Wohngefühl...

Zudem ist bequemes Wohnen auf einer Ebene gegeben...

Insgesamt stehen ca. 215 m2 Wohnfläche zur Verfügung.

Die separierte Einliegerwohnung mit ca. 50 m2 Wohnfläche kann als Gäste-Wohnung, Büro, Kanzlei, Praxis, Kapitalanlage oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden...

Das Garagen-Haus verfügt über ausreichend Stellfläche und bietet Platz für zwei Fahrzeuge...

Das äußerst reizvolle Hausgrundstück ist überwiegend nach Süden ausgerichtet und gärtnerisch attraktiv gestaltet und liebevoll bepflanzt...

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Viersen...

Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Satteldach und giebelhohen Decken und separater Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Viersen...

Das Anwesen befindet sich in einem leicht erhöhten, begehrten Wohngebiet, zugleich äußerst ruhig als auch sehr citynah gelegen.

Der "Hohe Busch", die "Süchtelner Höhen" sowie Wiesen und Felder befinden sich vor der Türe...

- Ruhige, gewachsene, repräsentative Wohnlage - Verkehrsberuhigt
- KEIN Durchgangsverkehr...
- Gute Verkehrsanbindungen...

- NUR 25 Fahrminuten bis zur Düsseldorfer Königsallee oder zum Flughafen...

Autobahnanschlüsse:
- A 61/ A 52 / A 57 / A 44 ca. 5-15 Minuten...

Kurze Wege zu...
- Schulen
- Kindergärten
- Lebensmittelgeschäften - Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen: Golf, Schwimmen, Angeln, etc. - und viele mehr...

Ausstattung: Aufteilung:

Erdgeschoss:
Entreé, Gäste-WC, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf Terrasse und Garten, ein Gäste- oder Kinderzimmer, Haupt-Schlafzimmer mit Ankleide und begehbarem Badezimmer...

Souterrain:
Diele, Wellnessbereich (mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC + Waschbecken), weiteres Gäste,-/ Kinderzimmer oder Hobby-/ Büroraum, Waschküche, Kellerraum...

Einliegerwohnung:
Diele, Gäste-WC, Vorratsraum, offener Wohn-Ess- Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer
mit Einbauschränken und begehbarem Badezimmer...

Die separierte Einliegerwohnung mit ca. 50 m2 Wohnfläche kann als Gäste-Wohnung, Büro, Kanzlei, Praxis, Kapitalanlage oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden...

Details:
Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus in qaulitativ hochwertiger Massiv-Bauweise im Bungalowstil mit Satteldach und teilweise giebelhohen Decken mit Oberlichtern (Quartett-Dachflächenfenster, elektrisch betrieben), überwiegend bodentiefe Fensteranlagen, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kochinsel, Souterrain mit Wellnessbereich, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, uneinsehbare Terrasse mit elektrischer Markise, Doppelgarage als Garagenhaus, vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit separiertem Zugang + vieles mehr... Sonstiges: HINWEIS...

Alle Daten sind Informationen der Eigentümer.
Wir übernehmen keine Haftung für diese Informationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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