4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 148)

UNIKAT + Hof-Terrassen-Haus mit Ausbaureserve + Garagen-Haus + Garage + vieles mehr...

ImmoNr	148
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Grundstücksgröße	500 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	148	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Grundstücksgröße	500 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses besondere Unikat bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche gemütliches Wohnen und eine optimale Raumaufteilung zum Wohlfühlen + Ausbaureserve für eine Einliegerwohnung und/oder Büro.

Die repräsentative Diele im Eingangsbereich bietet viel Platz für die Garderobe und für den Kamin-Ofen. Das ebenerdige und geräumige Haupt-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit viel Freiraum. Direkt neben dem hellen Essbereich geht es in die Wohn-Küche, die übernommen werden kann. Über die Küche gelangt man über eine Hebe-Schiebe-Anlage auf die überdachte Sonnen-Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Innenhof-Terrasse lädt zum Verweilen ein und kann überdacht bzw. beschattet werden. Über den Innenhof gelangt man in den ebenerdigen Anbau mit einem Gäste-WC, einer Werkstatt und einem Abstellraum.

Das voll unterkellerte Garagen-Haus ist ein weiteres Highlight. Die Garage ist komplett gefliest und wohnlich ausgeführt. Man gelangt in die Garage über den Innenhof sowie über das große Garagentor. Im Untergeschoss des Garagen-Hauses befindet sich eine weitere Werkstatt bzw. Albstellfläche.

Neben dem Garagen-Haus gibt es einen gepflasterten Außenbereich mit einer weiteren Garage und einer kleinen Halle sowie Albstellfläche für weitere Fahrzeuge usw.

Die Ausbaureserve am Haupthaus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier kann eine Enliegerwohnung mit Küche, Wohn-Esszimmer, Badezimmer und einem Schlafzimmer oder ein gewerbliches Büro entstehen.

Eine vielseitig nutzbare Immobilie, auch und gerade für Gewerbetreibende und/ oder Handwerkerbetriebe... Lage: VIERSEN:

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Viersener und zur Mönchengladbacher Innenstadt mit hervorragenden Verkehrsanbindungen...

- Zentral gelegen...
- A 61, A 52 nur ca. 5 Fahrminuten entfernt
- Bushaltestelle vor der Türe

+ Kurze Wege zur...
- Viersener + Mönchengladbacher Innenstadt
- Schulen
- Kindergärten
- Lebensmittelgeschäften
- Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen: Golf, Schwimmen, Angeln, etc.
- und viele mehr...

Ausstattung: Im Folgenden eine kleine Auswahl einiger Besonderheiten unseres Angebotes bezüglich der Ausstattung...

+ Vielseitig nutzbar
+ Massive Bauweise
+ Offener Wohn-Essbereich
+ Kamin-Ofen
+ Wohn-Küche
+ Repräsentativer Eingangsbereich
+ Ebenerdiges Haupt-Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
+ Weiteres Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
+ 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ Gäste-WC
+ Werkstatt
+ Abstellflächen
+ Überdachte Sonnen-Terrasse
+ Innenhof-Terrasse
+ Garagen-Haus
+ Garage
+ Gepflasterter Außenbereich
+ Ausbaureserve zum Ausbau einer Einliegerwohnung oder als Büro
+ vieles mehr... Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Bernd SCHORIN IMMOBILIEN

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Telefon: 02163-88 900 30

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Tönisvorster Str. 8, 41749 Viersen
Telefon: 02162-10 340 04

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