3 Zimmer Maisonette zum / zur Miete in Brüggen (Objektnummer 476)

Exklusive Maisonette-Wohnung * BARRIEREFREI * Aufzug * Galerie * Weitblick über Brüggen...

ImmoNr	476
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41379
Ort	Brüggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.035 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.365 €
Währung	€
Kaution	2.070 €

ImmoNr	476	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41379
Ort	Brüggen	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.035 €	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.365 €	Währung	€
Kaution	2.070 €

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und hochwertig errichteten Vierparteienhauses aus dem Baujahr 2021. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei bis vor die Wohnung.

Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über Brüggen.

Ergänzt wird die Hauptwohnebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine geräumige Diele sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Komfortdusche.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Die offene Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht ein separates Studio zur Verfügung, das sich hervorragend als Hobbyraum oder praktische Abstellfläche nutzen lässt.

Die Kombination aus Fußbodenheizung, moderner Wärmepumpentechnik und der energieeffizienten Bauweise sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Ein Pkw-Stellplatz kann für monatlich 30 € angemietet werden. Für Fahrer eines Elektrofahrzeugs steht eine Wallbox zur Verfügung.

Diese Maisonettewohnung bietet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Brüggen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die beliebte Burggemeinde verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die reizvolle Natur des Naturparks Maas-Schwalm-Nette mit seinen Rad- und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Viersen, Mönchengladbach, Krefeld sowie die benachbarten Niederlande schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Umfeld macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Ausstattung: • Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss
• ca. 98 m² Wohnfläche
• Baujahr 2021
• Nur vier Wohneinheiten
• Barrierefreier Zugang bis in die Wohnung
• Personenaufzug
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Ausgebauter Spitzboden
• Offene Galerie – ideal als Homeoffice
• Separates Studio als Hobby- oder Abstellraum
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Komfortdusche
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Energieeffiziente Wärmepumpentechnik
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Pkw-Stellplatz (30 €/Monat)
• Herrlicher Blick über Brüggen Sonstiges: *Mietkonditionen**

* Kaltmiete: 1.035 € monatlich
* Nebenkostenvorauszahlung: ca. 300 € monatlich
* Pkw-Stellplatz: 30 € monatlich

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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