5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Brüggen (Objektnummer 474)

Stilvoll modernisiert - Freistehendes Wohnen in Bestlage von Brüggen...

ImmoNr	474
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41379
Ort	Brüggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Grundstücksgröße	812 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	474	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41379
Ort	Brüggen	Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²	Grundstücksgröße	812 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen	Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Schon beim Betreten dieses freistehenden Einfamilienhauses wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail die Immobilie modernisiert wurde. Die großzügige Eingangsdiele empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und eröffnet den Blick auf das offen gestaltete Erdgeschoss...

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen und den fließenden Übergängen zur angrenzenden Küche. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Behaglichkeit und modernes Familienleben auf harmonische Weise miteinander verbindet...

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder komfortables Schlafzimmer. Zusätzlich eröffnet die intelligente Raumaufteilung weiteres Potenzial: Das Gäste-WC grenzt direkt an den Abstellraum. Vorbehaltlich einer technischen und baulichen Prüfung besteht die Möglichkeit, hier ein vollwertiges Duschbad zu realisieren. So könnte das Haus künftig über ein Badezimmer auf jeder Wohnebene verfügen...

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Familienbad mit bodengleicher Komfortdusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und wandhängendem WC...

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Neben den klassischen Keller-, Hauswirtschafts- und Technikräumen verfügt die Immobilie über einen ca. 38 m² großen Tageslicht-Souterrainbereich. Dank der natürlichen Belichtung und der ebenfalls erneuerten Oberböden bietet diese Fläche nahezu wohnähnliche Qualitäten und eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum, Jugendzimmer oder privater Rückzugsort. Obwohl dieser Bereich nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche ist, erweitert er den tatsächlichen Wohn- und Nutzwert der Immobilie erheblich...

Im Rahmen der hochwertigen Modernisierung im Jahr 2017 wurden unter anderem die Dacheindeckung einschließlich Dämmung, sämtliche Fenster, Wasser- und Elektroleitungen... Lage: Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Brüggens. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeitangeboten...

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Weitläufige Rad- und Wanderwege, Wälder und idyllische Erholungsgebiete laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen...

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Viersen, Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande. Eine Wohnlage, die Ruhe und Alltag auf ideale Weise miteinander verbindet...

Ausstattung: Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Baujahr 1981
• Hochwertige und umfassende Modernisierung im Jahr 2017
- Neue Dacheindeckung einschließlich Dämmung
- Neue Fenster
- Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen
- Neue Oberböden in sämtlichen Wohnetagen sowie im Tageslicht-Souterrain
- Modernisiertes Gäste-WC
- Exklusives Badezimmer mit bodengleicher Komfortdusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und wandhängendem WC
• Moderne Gas-Brennwertheizung aus 2022
• Ca. 141 m² Wohnfläche
• Ca. 38 m² großer Tageslicht-Souterrainbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (nicht Bestandteil der Wohnfläche)
• Offener Wohn- und Essbereich
• Großzügige Küche
• Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss
• Potenzial zur Schaffung eines zweiten Badezimmers im Erdgeschoss (vorbehaltlich technischer und baulicher Prüfung)
• Vollkeller
• Hauswirtschaftsraum
• Mehrere Abstellräume
• Großzügige Sonnenterrasse
• Ca. 812 m² Grundstück
• Zwei Garagen (Doppelgarage)
• Außenstellplatz
• Weitere Stellplatz- oder Garagenmöglichkeiten auf dem Grundstück... Sonstiges: FAZIT

Ein Zuhause mit Charakter. Eine Investition in Lebensqualität.
Diese Immobilie überzeugt nicht durch laute Worte, sondern durch ihre Ausstrahlung. Hochwertig modernisiert, flexibel nutzbar und mit einem außergewöhnlichen Platzangebot bietet sie den idealen Rahmen für Menschen, die ein Zuhause suchen, das ihren Ansprüchen heute ebenso gerecht wird wie den Anforderungen von morgen...

Der zusätzliche Tageslicht-Souterrainbereich, die Möglichkeit eines zweiten Badezimmers im Erdgeschoss, das großzügige Grundstück sowie die hochwertige Modernisierung schaffen ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist...

Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet – sondern Raum für die schönsten Momente des Lebens...

SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT

Zuhause und Werte.

Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben...

Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Tel.: 021638890030

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