5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Niederkrüchten (Objektnummer 473)

MODERN, ENERGIEEFFIZIENT, HOCHWERTIG - Exklusives Einfamilienhaus aus 2023...

ImmoNr	473
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²
Grundstücksgröße	559 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	473	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten	Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²	Grundstücksgröße	559 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: KURZBESCHREIBUNG

Modern. Energieeffizient. Hochwertig.

Dieses erst im Jahr 2023 errichtete freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, modernste Haustechnik und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das heutigen und zukünftigen Wohnansprüchen gleichermaßen gerecht wird...

Auf rund 149 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, großzügigen Wohnbereichen sowie einem Schlafzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und ein nahezu neuwertiger Zustand schaffen ein Wohngefühl, das man sonst überwiegend aus exklusiven Neubauprojekten kennt...

Das ca. 559 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse und der stilvollen Pergola ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Es schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und einen geschützten Rahmen für das Familienleben...

Ein Zuhause für Menschen, die modernes Design, nachhaltige Technik und höchsten Wohnkomfort miteinander verbinden möchten...

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt den hochwertigen Charakter dieser erst 2023 errichteten Immobilie...

Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verleiht den Wohnbereichen eine besonders offene und repräsentative Atmosphäre...

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem hervorragend durchdachten Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Eine harmonisch integrierte Spiel- bzw. Leseecke schafft einen zusätzlichen Bereich zum Entspannen, Spielen oder Arbeiten und verleiht dem Wohnraum eine besondere Wohnqualität...

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Dank der umlaufenden Fensterflächen ist sie angenehm hell und lichtdurchflutet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: LAGE

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern...

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Ortszentrum sowie die umliegenden Gemeinden bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf...

Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und die Niederlande und bietet insbesondere Berufspendlern kurze Wege...

Ausstattung: AUSSTATTUNG

Bereits bei der Planung dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und langlebige Qualität gelegt.

Highlights

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 2023
Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
• Ca. 149 m² Wohnfläche
• Ca. 559 m² vollständig eingefriedetes Grundstück
• 5 Zimmer
• Vier mögliche Schlafzimmer
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
• Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
- Kaminofen
- Integrierte Spiel- bzw. Leseecke
• Separate Küche mit umlaufenden Fensterflächen
• Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Energieträger: Strom
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimaanlagen in den Schlafräumen
• Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden mit Aluminiumkern
- Fliegengitter
• Hochwertige Fliesen in Holz- und Betonoptik
• Netzwerkanschlüsse
• Hauswirtschaftsraum
• Praktische Abstellräume im Erd- und Obergeschoss
• Überlange Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Terrasse mit Pergola
• Pflegeleicht angelegter Garten
• SAT-Anlage
• Flachdach mit idealen Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage

ENERGIEEFFIZIENZ & ZUKUNFTSSICHERHEIT

Bei dieser Immobilie wurde bereits während der Planung besonderer Wert auf eine moderne, energieeffiziente und zukunftsorientierte Gebäudetechnik gelegt...

Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Als Energieträger dient Strom – eine zeitgemäße Lösung, die bereits heute den Anforderungen an nachhaltiges und ressourcenschonendes Wohnen gerecht wird...

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in den Schlafräumen des Obergeschosses, die insbesondere während der Sommermonate ein angenehm temperiertes Raumklima schaffen...

Das Flachdach bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik Sonstiges: BESONDERHEITEN

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihr durchdachtes Wohnkonzept...

Das Schlafzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über ein großzügiges Homeoffice bis hin zum Gästebereich...

Die intelligente Grundrissgestaltung mit praktischen Abstellräumen ersetzt klassische Kellerflächen auf funktionale Weise und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche...

Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, das vollständig eingefriedete Grundstück sowie die energieeffiziente Haustechnik unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser nahezu neuwertigen Immobilie...

WARUM DIESES ZUHAUSE?

Ein Zuhause ist weit mehr als die Summe seiner Quadratmeter – es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familie gelebt wird und Zukunft gestaltet werden kann...

Dieses erst 2023 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und hochwertige Materialien zu einem Wohnkonzept, das auch langfristig überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, großzügigen Wohnbereichen, praktischen Stauraumlösungen sowie einer hochwertigen Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensphasen...

Besonders die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, komfortabler Fußbodenheizung, klimatisierten Schlafräumen, dem vollständig eingefriedeten Grundstück und der Möglichkeit zur späteren Installation einer Photovoltaikanlage macht diese Immobilie zu einer zukunftsorientierten Investition in dauerhaftes Wohnen...

Wer Wert auf Qualität, Energieeffizienz, modernes Design und einen nahezu neuwertigen Zustand legt, findet hier ein Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann und auch in vielen Jahren noch den Ansprüchen an komfortables

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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