7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 470)

Charmantes Stadthaus mit Altbauflair, Garten & flexibler Nutzung als Ein-/Zweifamilienhaus ...

ImmoNr	470
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	441 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	470	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	441 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen	Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante halbfreistehende Stadthaus vereint großzügige Wohnflächen, klassische Altbau-Elemente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf angenehme Weise. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 441 qm großen Grundstück in zentraler Lage von Viersen und bietet mit ca. 160–170 qm Wohnfläche zzgl. Voll-Kellergeschoss reichlich Platz für verschiedenste Wohnkonzepte...

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit überschaubarem Aufwand als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Durch das vorhandene separate Treppenhaus sind die einzelnen Wohnebenen bereits angenehm voneinander getrennt..

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern im Erd- und Obergeschoss sorgen gemeinsam mit den großzügigen Raumstrukturen für ein offenes und angenehmes Wohngefühl mit klassischem Altbauflair...

Die Erdgeschoss-Ebene überzeugt mit einer großzügigen Wohn-Küche, einem offenen Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster und Blick in den Garten sowie 1–2 flexibel nutzbaren Schlafzimmern. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele, ein Badezimmer sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Sonnen-Garten...

Über das separate Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Derzeit befinden sich hier drei großzügige Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Fenster sowie die Dachterrasse mit angenehmer Sonnenausrichtung. Durch die vorhandene Raumstruktur bietet diese Etage gleichzeitig interessante Möglichkeiten für zukünftige individuelle Wohnkonzepte oder eine mögliche Trennung in separate Wohnbereiche...

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Dieser Bereich ist derzeit nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie praktische Abstell- und Speicherfläc Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Viersen. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Wohnhäusern, gepflegten Stadthäusern und kurzen Wegen in die Innenstadt...

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar...

Die Viersener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf...

Über die nahegelegenen Autobahnanbindungen, insbesondere die A52 und A61, sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die niederländischen Grenzregionen gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler...

Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie durch den rückwärtigen Gartenbereich angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit privater Atmosphäre...

Ausstattung: • Halbfreistehendes Ein-/Zweifamilienhaus
• Massive Bauweise
• Baujahr ca. 1936
• Ca. 160–170 qm Wohnfläche
• Ausgebautes Dachgeschoss zusätzlich vorhanden
• Ca. 441 qm Grundstück
• Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch Zweifamilienhaus
• Separates Treppenhaus zu den Wohnebenen
• Voll-Kellergeschoss in Stehhöhe
• Kelleraussentreppe zum Garten
• Garage
• Pflegeleichter Sonnen-Garten
• Terrasse
• Dachterrasse ca. 10 qm
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster
• Wohn-Küche im Erdgeschoss
• 3 Meter hohe Decken im Erd- und Obergeschoss
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gas-Brennwertheizung aus 2016
• Teilweise Elektro- und Gas-Durchlauferhitzer
• Insgesamt zahlreiche flexibel nutzbare Schlafzimmer-, Arbeits- oder Hobbyräume
• Mehrere Badezimmer vorhanden
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube
• Waschküche mit Gartenzugang
• Heizungsraum
• Vorrats-, Hobby- und Abstellräume
• Gepflegter Gesamtzustand
• Modernisierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden
• Gute Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial... Sonstiges: Kurzfazit

Ein charmantes Stadthaus mit hohen Decken, großzügigen Flächen, Garten, Dachterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder perspektivisch als Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet Käufern viel Potenzial, klassische Altbau-Elemente mit modernen Wohnideen zu verbinden und ein Zuhause mit Charakter und Flexibilität zu schaffen.

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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