3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 467)

Charmante Altbauwohnung, 3 m Hohe Decken, Holzdielen, Terrasse & Garten in Viersen

ImmoNr	467
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	467	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Viersen. Die Wohnung verbindet stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die großzügigen Deckenhöhen von ca. 3 Metern sowie die liebevoll aufgearbeiteten Holzdielenböden ins Auge, die den Räumen einen warmen und charaktervollen Charme verleihen. In Kombination mit den gut geschnittenen Räumen entsteht ein helles und wohnliches Ambiente mit besonderem Flair.

Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Wohn-Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das modernisierte Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine fast bodengleiche Komfort-Dusche...

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten und zusätzlichem Freisitz. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – eine seltene und attraktive Ergänzung für eine zentral gelegene Eigentumswohnung...

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger...

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine modernisierte Altbauwohnung mit Charakter, Außenbereich und stilvollen Details in zentraler Lage von Viersen suchen...

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Viersen mit sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite...

Auch die Viersener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen...

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie die Niederlande in kurzer Zeit. Die Autobahnen A52 und A61 sorgen zusätzlich für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung...

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und ermöglicht flexible Mobilität ohne lange Wege...

Ausstattung: • Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• nur 3 Parteien im Haus
• ca. 76 m² Wohnfläche
• großzügige Deckenhöhen von ca. 3 Metern
• aufgearbeitete originale Holzdielenböden
• Wohn-Esszimmer
• separate Wohn-Küche
• 2 Schlafzimmer
• Diele
• modernisiertes Badezimmer
• fast bodengleiche Komfort-Dusche
• überdachte Terrasse
• kleiner Garten
• zusätzlicher Freisitz
• modernisierte Bodenbeläge
• elektrische Rollläden
• modernisierte Innengestaltung
• frisch tapeziert und gestrichen
• gepflegter Gesamtzustand
• charmante Altbau-Bausubstanz
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• gute Raumaufteilung
• zentrale Wohnlage in Viersen... Sonstiges: Kurzfazit

Eine stilvolle und modernisierte Altbauwohnung mit hohen Decken, aufgearbeiteten Holzdielen, Terrasse, kleinem Garten und besonderem Wohncharakter in zentraler Lage von Viersen. Ideal für Käufer, die den Charme klassischer Altbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort und einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten...

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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