4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 464)

Wohnen wie im Urlaub: Modernes Zuhause mit Pool / Outdoor-Küche / Wellnesbereich / Kamin & mehr...

ImmoNr	464
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	698.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	464	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	698.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses hochwertig ausgestattete Zuhause vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert – und das in angenehm ruhiger Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse...

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Wert auf Qualität, Wohngefühl und ein stimmiges Gesamtbild gelegt wurde. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Offen konzipiert und lichtdurchflutet bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben und gesellige Stunden. Hochwertige Bodenbeläge im Landhausdielen-Stil sowie ein gemütlicher Kaminofen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre...

Die Küche wurde modern und funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll erneuertes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Anschlussraum...

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Komfort-Dusche und Badewanne. Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Studiobereich mit hochwertigen Einbauschränken – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich...

Für ein besonderes Maß an Entspannung sorgt der exklusive Wellnessbereich mit einer hochwertigen Sauna inklusive moderner Ausstattung und stimmungsvoller Beleuchtung...

Der Außenbereich dieser Immobilie setzt neue Maßstäbe: Der aufwendig gestaltete Garten bietet mit seinem hochwertigen Salzwasserpool, der modernen Pooltechnik inklusive Wärmepumpe sowie der beleuchteten Anlage ein echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Die begehbare und vollständig einfahrbare Abdeckung sorgt für Sicherheit, Komfort und eine verlängerte Nutzungsdauer...

Die Poolanlage überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausführung, sondern auch durch moderne, intelligente Technik: Die Steuerung erfolgt komfortabel über das Smarthome-System Lage: Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Diese besondere Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität – ideale Voraussetzungen insbesondere für Familien...

Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und einem harmonischen nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar...

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut: Die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte der Region, darunter Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet...

Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein...

Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität ideal miteinander verbindet...

Ausstattung: • Doppelhaushälfte in Fertigbauweise, Baujahr 2004
• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 310 m² Grundstück
• ruhige Sackgassenlage, verkehrsberuhigt...

Innenbereich:

• großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• hochwertige Bodenbeläge im Landhausdielen-Stil
• Kaminofen (2010)
• moderne Einbauküche (2017) mit Induktionskochfeld
• Gäste-WC (erneuert 2017)
• Hauswirtschafts- / Anschlussraum
• 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
• modernes Badezimmer mit Komfort-Dusche und Badewanne
• ausgebautes Studiozimmer mit hochwertigen Einbauschränken
• exklusive Sauna (2024) mit Beleuchtung und moderner Technik
• überwiegend elektrische Rollläden...

Technik & Energie:

• Photovoltaikanlage ca. 5,89 kWp
• Wallbox für E-Mobilität
• Smarthome-System mit Haussteuerung und Kameras
• Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
• Niedrigenergiehaus...

Außenbereich:

• hochwertiger Wintergarten (2024)
• überdachte Outdoor-Küche
• hochwertiger Salzwasserpool (ca. 3,5 x 7 m) mit:
- Wärmepumpe
- automatisierter Steuerung
- smarter Steuerung der Poolanlage inkl. - Poolpumpe
- Beleuchtung
- elektrischer, begehbarer und vollständig einfahrbarer Abdeckung
- Poolroboter
- Technikschacht mit integriertem Wassermelder (Smarthome-Anbindung)...

• Außendusche
• Gartenhaus (2025)
• überlange Garage (ca. 9 m)... Sonstiges: KURZFAZIT

Ein außergewöhnlich gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger Sackgassenlage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten...

Pool, Sauna, Wintergarten und Outdoor-Küche schaffen ein Lebensgefühl, das weit über das klassische Wohnen hinausgeht...

???? Einziehen, ankommen und jeden Tag genießen...

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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