2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 463)

EG-Wohnung am Bunten Garten / Terrasse, Garten & Tiefgarage / Baujahr 2019...

ImmoNr	463
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	463	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	319.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese hochwertige, neuwertige und BARRIEREFREIE Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer der begehrtesten Lagen in Mönchengladbach – direkt am Bunten Garten...

Die im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur und ein gepflegtes, ruhiges Umfeld. Die Wohnung selbst bietet mit ca. 74,8 m² Wohnfläche eine durchdachte und offene Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare ideal anspricht...

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den eigenen, ca. 40 m² großen Garten – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet...

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot optimal ab...

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken – ein klarer Mehrwert in dieser Lage...

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Mönchengladbach – unmittelbar am Bunten Garten...

Diese Lage steht für eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Der Bunte Garten zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür...

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist hervorragend...

Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen und gepflegten Grünflächen – ideal für alle, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld schätzen...

Ausstattung: • BARRIEREFREI
• Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand
• massive Bauweise
• ca. 74,8 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Terrasse mit Überdachung
• eigener Gartenanteil ca. 40 m²
• Schlafzimmer
• modernes Badezimmer mit bodengleicher Komfort-Dusche und Fenster, Hänge-WC und Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• gepflegte, moderne Wohnanlage
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• ruhige und hochwertige Nachbarschaft... Sonstiges: Kurzfazit

Eine seltene Gelegenheit in Toplage:

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Kombination aus neuwertiger Ausstattung, eigenem Garten und direkter Nähe zum Bunten Garten.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert...

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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