4 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 461)

• Sackgassenlage in 2. Reihe! Familienhaus mit 2 Bädern, Loggia & Garten – Viersen-Süchteln...

ImmoNr	461
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41749
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	461	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41749
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	198 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	298.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Viersen-Süchteln...

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage von Viersen-Süchteln überzeugt durch seine besondere Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial.

In zweiter Reihe gelegen genießen Sie hier ein nahezu verkehrsfreies Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Auf rund zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen sowie einem vollwertigen Kellergeschoss in Wohnraumhöhe bietet die Immobilie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:

Ein offener Wohn- und Essbereich mit großem Panorama-Fenster schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Blick in den Garten. Die angrenzende Wohnküche bietet die Möglichkeit, ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine großzügige Eingangsdiele.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur überdachten Loggia – ein geschützter Außenbereich mit zusätzlichem Wohnkomfort. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne wird durch ein zweites Duschbad ergänzt – ein echtes Plus für den Alltag.

Der Garten bietet mit seiner sonnigen Ausrichtung und der überdachten Terrasse viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell naturbelassen, eröffnet sich hier die Chance, eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Besonders praktisch ist der rückwärtige Zugang zum Grundstück.

Das Kellergeschoss in Wohnraumhöhe erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet ausreichend Platz für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch teilweise Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Hinweis:

Die Immobilie wird derzeit für die Vermarktung vorbereitet. Aufgrund laufender Entrümpelu Lage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Viersen-Süchteln am Suchtelner Höhenzug.

Die Sackgassenlage in zweiter Reihe sorgt für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld – perfekt für Familien.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE) fußläufig erreichbar
• Fußgängerzone und Ortskern in direkter Nähe
• Kindergarten und Grundschule schnell erreichbar
• Wald- und Naherholungsgebiete unmittelbar vor der Tür

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal:

• Schnelle Erreichbarkeit der A61 (Anschluss an A52 & A44)
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Ausstattung: Highlights:

• Ruhige Sackgassenlage in 2. Reihe
• 2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen
• 2 Badezimmer (Bad + Duschbad)
• Überdachte Loggia
• Eigene Garage mit Strom

Haus:

• Massive Bauweise (Baujahr 1977)
• Vollunterkellerung in Wohnraumhöhe
• Gas-Brennwertheizung (ca. 2010)
• Holzfenster mit Isolierverglasung

Erdgeschoss:

• Offener Wohn- und Essbereich
• Großes Panorama-Fenster zum Garten
• Wohnküche (Öffnung möglich)
• Gäste-WC
• Diele mit Garderobe

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer
• 2 Zimmer mit Loggia-Zugang
• Badezimmer mit Tageslicht & Badewanne
• Zusätzliches Duschbad

Keller:

• Hobbyraum
• Waschraum mit Außentreppe
• Vorratsraum
• Heizungsraum

Außenbereich:

• Überdachte Terrasse
• Sonniger Garten mit Potenzial
• Rückwärtiger Zugang Sonstiges: Kurzfazit

Ein solides Familienhaus in gefragter Lage, das durch seine ruhige Position, den durchdachten Grundriss und das vorhandene Entwicklungspotenzial überzeugt.

Die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – in einer der beliebtesten Wohnlagen von Viersen-Süchteln.

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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