6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Niederkrüchten (Objektnummer 460)

Freistehendes Familienhaus in ruhiger Feldrandlage - modernisiert, flexibel & großartig...

ImmoNr	460
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	636 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	460	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten	Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	636 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	498.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niederkrüchten überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität, großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten...

Besonders attraktiv:

Das Erdgeschoss bietet Wohnkomfort nahezu wie in einem Bungalow – mit allen wichtigen Wohnräumen auf einer Ebene. Gleichzeitig eröffnet das Obergeschoss zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationen-Wohnen, Homeoffice, Hobby, erwachsene Kinder oder flexible Raumkonzepte...

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre...

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene:

• drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• ein neuwertiges, hochwertig modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Komfort-Dusche
• ein neu gemachtes Gäste-WC
• eine separate Küche, die bei Bedarf mit wenig Aufwand zum Wohn-Essbereich geöffnet werden könnte
• ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus zu allen Etagen inklusive Untergeschoss..

Hier wohnt man komfortabel, großzügig und nahezu ebenerdig – ideal auch für langfristiges Wohnen...

Das Obergeschoss bietet zusätzlich enormes Potenzial und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an...

Derzeit befinden sich hier:

• eine zweite Küche mit großem Essbereich
• ein geräumiger Wohnbereich
• ein Schlafzimmer
• ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche...

Gerade der große Küchen- und Essbereich lässt sich hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder mit wenig Aufwand sogar als zusätzliche Schlafzimmer nutzen...

Dadurch eignet sich das Haus ideal für:
• Mehrgenerationen-Wohnen
• Familien mit größeren Kindern
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Gäste- oder Rückzugsbereiche
• flexible Lebenskonzepte mit Zukunft

Ein echtes Highlight befindet sich im Untergeschoss:

Die beiden überlangen und übergroßen Garagen liegen direkt im Haus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90.75 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Niederkrüchten – in unmittelbarer Nähe zu Brüggen und dem Venenkotensee.

Wohnen im Grünen – und dennoch gut angebunden.

Die Umgebung bietet:

• Feldrandlage für Spaziergänge direkt vor der Haustür
• Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie in Brüggen
• Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung

Die Autobahn A52 ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Mönchengladbach sowie Düsseldorf sind bequem angebunden.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch zentral...

Ausstattung: • Freistehendes Einfamilienhaus
• Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
• Wohnkonzept mit hoher Flexibilität
• Ruhige und gewachsene Wohnlage
• Feldrandnahe Umgebung
• Massive Bauweise
• Baujahr 1986
• Ca. 193 m² Wohnfläche
• Ca. 636 m² Grundstück
• Vollunterkellert

Erdgeschoss mit Bungalow-Charakter

• Wohnen nahezu ebenerdig auf einer Ebene
• Großzügiger offener Wohn-Essbereich
Kamin
• Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Neuwertiges Komfortbad
• Bodengleiche Dusche
• Badewanne & Doppelwaschtisch
• Gäste-WC
• Separate Küche
• Küche zum Wohn-Essbereich hin öffenbar
• Großzügiger Eingangsbereich
• Offenes Treppenhaus zu allen Etagen

Obergeschoss mit separatem Wohncharakter

• Zweite Küche mit großem Essbereich
• Großer Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal als Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Gästebereich
• Zusätzliche Schlafzimmer realisierbar

Untergeschoss & Garagen

• Partyraum mit Bar und Fernseher
• Zwei überlange und übergroße Garagen direkt im Haus
• Direkter Zugang ins Haus und Kellergeschoss
• Fenster in beiden Garagen
• Starkstromanschluss
• Wasseranschluss
• Ideal für Hobby, Werkstatt oder größere Fahrzeuge

Außenbereich

• Pool im Garten
• Mehrere Terrassen- und Freisitzbereiche
• Pflegeleicht angelegter Garten
• Große gepflasterte Zufahrt
• Viel Privatsphäre
• Ruhiges Wohnumfeld... Sonstiges: FAZIT

Ein Haus für Menschen, die Raum, Flexibilität und Möglichkeiten suchen.

Ob große Familie, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen & Arbeiten oder zwei separate Einheiten – dieses Objekt passt sich Ihrer Lebenssituation an.

Freistehend. Großzügig. Vielseitig.

Ein echtes Allround-Haus mit Substanz und Potenzial.

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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