Zimmer zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 459)

• Projekt Gielenhof: Wohnen mit Service & Pflege – investorenstark vorbereitet...

ImmoNr	459
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Neubauprojekt
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Kaufpreis	1.395.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	459	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Neubauprojekt
PLZ	41751	Ort	Viersen
Land	Deutschland	Kaufpreis	1.395.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Projektbeschreibung

Der Gielenhof ist ein ganzheitlich entwickeltes Wohn- und Pflegeprojekt, das auf Basis intensiver Gespräche mit regionalen Betreibern sowie der zuständigen Stadtverwaltung konzipiert wurde.

Das Projekt vereint klassisches Wohnen, Servicewohnen sowie Wohngemeinschaften mit Pflege- und Serviceangeboten in einer klar strukturierten, architektonisch abgestimmten Gesamtanlage. Ziel war die Schaffung eines zukunftsfähigen Konzepts, das sowohl den Anforderungen moderner Betreiber als auch den Bedürfnissen einer älter werdenden Gesellschaft gerecht wird.

Dank der klaren funktionalen Trennung der Bereiche sowie der flexiblen Grundrissstruktur ist das Projekt vielseitig nutzbar und an unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte anpassbar.

Flächen- & Nutzungskonzept (Auszug)

• Gesamt-Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.990 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 1.820 m²
• Enthaltene Nutzungen:
- Mehrere Wohneinheiten
- Pflege-Wohngemeinschaften
- Service- & Gemeinschaftsflächen
- Personal- und Verwaltungsbereiche
- Gästewohnung
- Veranstaltungs- / Mehrzweckräume

(Detailflächen gemäß Flächenberechnung )

Betreiber- & Investorenperspektive

• Bereits konzeptionell vorbereitet
• Genehmigungs- und abstimmungsnahe Planung
• Attraktiv für:
- Betreiber mit ambulantem Pflegekonzept
- Servicewohn-Modelle
- Kombinierte Pflege-WG-Strukturen

• Hohe Drittverwendungsfähigkeit
• Skalierbares Investment mit langfristiger Perspektive

Wirtschaftliche Eckdaten

• Grundstück inkl. Projektkonzept: 1.395.000 €
• Kalkulierte Netto-Baukosten: auf Anfrage
• Gesamtinvestitionsrahmen transparent darstellbar
• Wirtschaftlich attraktiv für langfristige Bestandsinvestoren

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und übersenden Ihnen weitere Unterlagen zum Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... Lage: Standort & Umfeld

Der Gielenhof befindet sich in einem gewachsenen, gut erreichbaren Umfeld mit idealen Voraussetzungen für serviceorientiertes Wohnen und Pflegeangebote. Die Lage ermöglicht kurze Wege, eine gute Anbindung sowie eine hohe Akzeptanz bei künftigen Bewohnern und Betreibern.

Standort – Viersen

Das Projekt befindet sich in Viersen, einer infrastrukturell starken Stadt mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, ÖPNV-Anbindung sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in kurzer Distanz.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld schafft optimale Voraussetzungen für seniorengerechtes Wohnen mit hoher Akzeptanz und langfristiger Nachfrage.

Ausstattung: Rendite- & Stabilitätsargumente

✔️Sehr hohe Nachfrage nach Wohnen+-Konzepten
✔️Deutlich günstiger als stationäre Pflege (Pflegeheime häufig ab ca. 3.000 € mtl.)
✔️Frühzeitiger Einzug → lange Mietdauer
✔️Geringe Fluktuation
✔️Hohe soziale Akzeptanz
✔️ESG-konforme Nutzung (Social Impact)
✔️Drittverwendungsfähig (kein Spezialimmobilien-Zwang)

Investorenrelevante Konzeptmerkmale

✔️Wohnen+ als Alternative zum Pflegeheim
✔️Kein Heimrecht, kein Pflegevergütungssystem
✔️Klassische Wohnraummiete
✔️Ambulante Pflege optional & separat
✔️Betreiberunabhängiges Grundmodell
✔️Langfristige Drittverwendungsfähigkeit
✔️Planungs- & Konzeptstatus vorhanden
✔️Wirtschaftliche Detaildaten bei weitergehendem Interesse

(Baukosten, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Vertragsmodelle werden im Rahmen qualifizierter Gespräche zur Verfügung gestellt.) Sonstiges: Investment-Fazit

Der Gielenhof bietet Investoren ein stabiles, transparentes und zukunftsfähiges Ertragsmodell im wachsenden Markt des Senioren- und Servicewohnens.

➡️ Wohnen+ statt Pflegeheim

➡️ Mieterlöse statt Pflegeabrechnung

➡️ Stabilität statt Komplexität

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Tel.: 021638890030

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