4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Brüggen (Objektnummer 458)

Doppelhaushälfte + Kamin & Garten - ruhige Lage in Brüggen...

ImmoNr	458
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41379
Ort	Brüggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	449 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	458	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41379
Ort	Brüggen	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	449 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Gepflegte Doppelhaushälfte mit neuem Dach & moderner Heizung, Kaminofen, Vollkeller, Garage & Garten in ruhiger Wohnlage von Brüggen....

Highlights auf einen Blick:

✔️ Neues Dach inkl. Dämmung & moderne Gas-Brennwertheizung
✔️ Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kaminofen
✔️ Vollkeller mit Hobby-/Partyraum
✔️ Überdachte Terrasse & pflegeleichter Garten
✔️ Garage + Doppel-Carport
✔️ Ruhige Lage im Stichweg

Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Brüggen und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche, Vollkellergeschoss, Garage, Doppel-Carport und gepflegtem Außenbereich ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie...

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen zur Substanzerhaltung und energetischen Verbesserung durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind das neu eingedeckte und isolierte Dach (2021), die moderne Gas-Brennwertheizung (2021) sowie die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (2020). Auch die Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert...

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit gemütlichem Kaminofen, eine einladende Diele sowie ein Gäste-Bad mit bodengleicher Komfort-Dusche...

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung...

Das Vollkellergeschoss in Wohnraumhöhe bietet neben klassischen Nutz- und Technikräumen einen Hobby-/Partyraum mit Fenster sowie einen separaten Waschkeller und zusätzliche Abstellmöglichkeiten...

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse, einen schön geschnittenen Garten, eine Garage im angrenzenden Garagenhof sowie ein Doppel-Carport direkt am Haus...

Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und rundet das Angebot zeitgemäß ab...

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und übersenden Ihnen weitere Unterlagen. Wir freu Lage: Die Immobilie befindet sich in Brüggen, einer beliebten Gemeinde im Kreis Viersen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Haus liegt in einem ruhigen Stichweg ohne Durchgangsverkehr, was besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist...

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Brüggen bietet eine gute Infrastruktur sowie gastronomische Angebote für den täglichen Bedarf...

Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie in die Niederlande...

Darüber hinaus laden die umliegenden Wald- und Naturschutzgebiete, Rad- und Wanderwege sowie der Naturpark Maas-Schwalm-Nette zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein...

Ausstattung: • Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
• Baujahr 1978
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 416 m² + separates Garagengrundstück ca. 33 m²
• 1,5-geschossige Bauweise
• Vollkellergeschoss in Wohnraumhöhe
• Neues Dach inkl. Dämmung (2021)
• Gas-Brennwertheizung (2021)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung & Rollläden (2020)
• Kaminofen im Wohnbereich
• Erdgeschoss:
• Offener Wohn-Ess-Küchenbereich
• Diele
• Gäste-Bad mit bodengleicher Komfort-Dusche

• Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne & bodengleicher Dusche

• Kellergeschoss:
• Flur
• Hobby-/Partyraum mit Fenster
• Waschkeller
• Heizungsraum
• Kellerraum

• Überdachte Terrasse
• Pflegeleichter Garten
• Garage im Garagenhof
• Doppel-Carport am Haus
• Glasfaser-Internetanschluss
• Ruhige Lage in einem Stichweg / Privatstraße Sonstiges: Fazit

Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bausubstanz, zeitgemäße Technik und ein großzügiges Raumangebot in ruhiger Wohnlage von Brüggen. Mit neuem Dach, moderner Heiztechnik, Kaminofen, Vollkeller, Garage sowie zusätzlichem Doppel-Carport bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnumgebung legen...

Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden...

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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