6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Niederkrüchten (Objektnummer 457)

Ruhig wohnen in 2.Reihe - Freistehendes Einfamilienhaus mit 4-5 Schlafzimmern + Wohn-Keller...

ImmoNr	457
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	295 m²
Grundstücksgröße	753 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	3 Freiplätze
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	457	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	295 m²
Grundstücksgröße	753 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	3 Freiplätze
Kaufpreis	498.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung in besonders geschützter Lage. Das im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück (Flurstück 473) und ist in zweiter Reihe gelegen. Die Erschließung erfolgt über eine private, ausschließlich dem Haus zugeordnete Zufahrt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist.

Mit ca. 185 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 295 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel, integrierter Einbauküche und überwiegend bodengleichen Fensteranlagen sorgt für viel Tageslicht und ein modernes Wohngefühl. Der Kaminofen schafft zusätzliche Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen insgesamt 4–5 Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Derzeit ist die Etage in vier Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer aufgeteilt. Das großzügige Badezimmer wurde 2011 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Komfort-Dusche, eine Eck-Badewanne sowie ein erneuertes Dachflächenfenster.

Ein besonderes Highlight stellt das voll unterkellerte Untergeschoss dar. Dank Wohnraumhöhe und Tageslichtfenstern bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliche Ausbaureserve – ideal für Hobby, Homeoffice, Fitness oder Gäste.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großer Terrasse und überdachter Terrassenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige Lage in zweiter Reihe sorgt dabei für ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Niederkrüchten. Durch die Lage auf einem separaten Flurstück in zweiter Reihe liegt das Objekt nicht direkt an der Straße und bietet ein besonders privates und geschütztes Wohnumfeld mit hoher Wohnruhe.

Die private Zufahrt dient ausschließlich diesem Grundstück und verhindert Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Niederrheins bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungsräume. So sind unter anderem Mönchengladbach, Viersen sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf komfortabel erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Ausstattung: • Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Baujahr 2003
• Ca. 185 m² Wohnfläche
• Ca. 295 m² Wohn- und Nutzfläche
• Grundstück ca. 753 m²
• Eigenständiges Grundstück
• Ruhige Lage in zweiter Reihe
• Private, dem Grundstück zugeordnete Zufahrt
• Voll unterkellert mit Wohnraumhöhe & Tageslichtfenstern (Ausbaureserve)
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kochinsel & Einbauküche
• Kaminofen (2012)
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Öl-Brennwertheizung (2012)
• Erdgeschoss mit italienischen Feinsteinzeugfliesen
• Obergeschoss mit französischem Eichenholzboden in Flur/Wohndiele
• 4–5 Schlafzimmer (derzeit 4 Schlafzimmer + Ankleidezimmer)
• Badezimmer (2011) mit bodengleicher Dusche & Eckbadewanne
• Gäste-WC (2011 erneuert)
• Gedämmter Speicher
• Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern, auch im Untergeschoss
• Überwiegend bodentiefe Fensteranlagen im Wohnbereich
• Südlich ausgerichteter Garten und Terrasse
• Terrassenüberdachung mit integrierten Einbauspots
• Pflegeleicht angelegter Garten
• Haustür erneuert (2018)
• Garage und/oder Carport möglich Sonstiges: Kurzfazit

Ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit 4–5 Schlafzimmern, Tageslicht-Keller und Südgarten – ruhig gelegen in zweiter Reihe auf einem eigenständigen Grundstück mit privater Zufahrt.

Ideal für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre, Platzangebot und langfristige Wohnqualität legen.

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