7 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Schwalmtal (Objektnummer 455)

Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial im Herzen von Schwalmtal...

ImmoNr	455
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²
Grundstücksgröße	279 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	455	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal	Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²	Grundstücksgröße	279 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen	Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Kurzbeschreibung

Außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte:

Dieses großzügige Wohnhaus mit separater Einheit bietet rund 360 m² Wohn- und Nutzfläche, eine zentrale Lage mitten in Waldniel sowie vielfältige Möglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.

Der Angebotspreis von 498.000 € unterstreicht das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis...

Objektbeschreibung

Diese Immobilie richtet sich an Eigennutzer, die Raum, Flexibilität und eine zentrale Lage suchen.

Das massiv errichtete Gebäude bietet auf ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz. In den oberen Etagen befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Balkone und Terrassen sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert, sodass kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht.

Im Erdgeschoss steht eine separat zugängliche Einheit mit ca. 130 m² Fläche zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lässt – z. B. als Homeoffice, Praxis, Atelier oder als Erweiterung des Wohnraums (je nach individuellem Bedarf).

Der Kaufpreis von 498.000 € entspricht einem Quadratmeterpreis von ca 1.383 €/m² und macht dieses Angebot besonders attraktiv... Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwalmtal. Direkt im Ortskern gelegen, profitieren Gewerbe und Bewohner gleichermaßen von einer hohen Frequenz und kurzen Wegen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar...

Die Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B221 und B230 sowie die nahegelegene A52 erreicht man Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und auch die niederländische Grenze in kurzer Zeit. Damit ist das Haus nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig sichere Vermietbarkeit setzen...

Ausstattung: Ausstattung

• Massive Bauweise
• Baujahr ca. 1967
• Grundstück ca. 279 m²
• Gesamtfläche ca. 360 m²
• Voll unterkellert

Wohnen:

• Zwei großzügige Wohneinheiten
• Ca. 230 m² Wohnfläche
• Balkone und Terrassen
• Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Marmortreppe

Separate Einheit:

• Ca. 130 m² Fläche
• Eigener Zugang
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Technik & Zustand:

• Gas-Zentralheizung (2018)
• Laufend modernisiert
• Gepflegter Gesamtzustand

Außen:

• Zwei Garagen
• Hof- und Zufahrtsbereich... Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Mit über 25 Jahren Erfahrung und tiefgehender Marktkenntnis sind wir Ihr verlässlicher Partner im Kreis Viersen und Umgebung. Wir begleiten Sie persönlich, professionell und mit höchster Sorgfalt – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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✔️ Präziser Wertermittlung und maßgeschneideter Vermarktung
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Käufer erwartet:
✔️ Eine große Auswahl geprüfter Immobilien
✔️ Persönliche Beratung und individuelle Finanzierungsmöglichkeiten
✔️ Unterstützung auf dem gesamten Weg zum Eigenheim

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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