8 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Schwalmtal (Objektnummer 454)

Barrierarme EG-Wohnung oder Praxis + 2 vermietete Wohnungen + Ausbaureserve + 3 Garagen...

ImmoNr	454
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	541 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	3 Garagen
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.
Währung	€

ImmoNr	454	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal	Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	541 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	3 Garagen
Kaufpreis	498.000 €	Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus ca. 1993 überzeugt durch seine sehr solide Bauweise, eine klare Trennung der Nutzungseinheiten sowie ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Selbstständige, die Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie vereinen möchten.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und bietet rund 280 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine attraktive Ausbaureserve, ein hochwertig nutzbares Souterrain, drei Garagen, einen Außenstellplatz sowie zusätzliches Stellplatzpotenzial.

Bauweise: massiv, 1,5–2,5-geschossig

Erdgeschoss – barrierearme 2-Zimmer-Bungalow-Wohnung mit separatem Eingang • sofort verfügbar

Die nicht vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und kann sofort vom Käufer selbst genutzt werden.

Dank der nahezu barrierearmen Ausführung eignet sich diese Einheit ideal als:

• komfortable Bungalow-Wohnung
• Praxis, Büro, Kanzlei oder Beratungsfläche

Ausstattung & Highlights:

• Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer (z. B. Büro / Behandlungsraum)
• Barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Komfort-Dusche
• Separates Gäste-WC
•Wintergarten als lichtdurchfluterte Wohnraumerweiterung
• Überdachte Terrasse / überdachter Freisitz
• Kleiner, pflegeleichter Garten mit angenehmer Privatsphäre

Obergeschoss – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & zwei Balkonen

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, ist langjährig und zuverlässig vermietet und über ein separates Treppenhaus erreichbar.

Ausstattung & Aufteilung:

• Großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern
• Zugang zu einem großen, teils überdachten Balkon direkt von der Wohnküche
• Separater Wohnbereich
• Schlafzimmer mit zweitem Balkon
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Eigener Wasch- und Trockenraum innerhalb d Lage: Die Immobilie befindet sich in Schwalmtal in einer verkehrsberuhigten, ruhigen Wohnstraße nahe der örtlichen Infrastruktur.

Nahversorgung & Alltag:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
Kindergärten & Schulen
• Alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar...

Natur & Freizeit:

• Wiesen und Felder in direkter Umgebung
• Der überregional bekannte Hariksee ist in wenigen Minuten erreichbar...

Verkehrsanbindung:

• Sehr gute Anbindung an die A52, in wenigen Fahrminuten
• Schnelle Verbindung nach Viersen, Mönchengladbach & Düsseldorf
• Busverbindungen im Ort
• Bahnhöfe in Viersen und Mönchengladbach

Auch für Praxis- oder Kanzleinutzung mit Kundenverkehr hervorragend geeignet.

Ausstattung: Erdgeschoss – barrierearme 2-Zimmer-Einheit (sofort verfügbar):

• Separater Hauseingang
• Barrierearme Ausführung
• Offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
• Schlafzimmer
• Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro / Behandlungsraum)
• Barrierefreies Bad mit bodengleicher Komfort-Dusche
• Gäste-WC
• Wintergarten
• Überdachte Terrasse / überdachter Freisitz
• Kleiner, pflegeleichter Garten

Obergeschoss – vermietete 2-Zimmer-Wohnung:
• Separater Zugang über eigenes Treppenhaus
• Großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern
• Großer, teils überdachter Balkon an der Wohnküche
• Schlafzimmer mit zweitem Balkon
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Eigener Wasch-/Trockenraum innerhalb der Wohnung

Dachgeschoss – vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung:

• Maisonette über zwei Ebenen
• Offener Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Eigener Wasch-/Trockenraum innerhalb der Wohnung

Ausbaureserve / ehem. Ladenfläche:

• Separater Eingang
• Großzügige bodentiefe Fensterfront / Schaufenster
• Direkter Zugang ins Souterrain
• Flexible Nutzung (Appartement, Praxis, Büro, Erweiterung EG)
Souterrain:

• Tageslicht
• Großer Party-/Aufenthaltsraum mit Theke
• Separate WC-Anlage
• Mehrere Abstell- und Funktionsräume
• Ideal für Hobby, Archiv, Lager, Labor, Fitness

Außen & Allgemein:

• Drei Garagen
• Ein Außenstellplatz
• Zusätzliches Stellplatzpotenzial seitlich des Hauses
• Gaszentralheizung (Baujahrsstandard)
• Sehr gepflegter Gesamtzustand... Sonstiges: Fazit

Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit:

• sofort nutzbarer, barrierearmer Erdgeschoss-Einheit
• zwei vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen (OG & DG-Maisonette)
• separaten Zugängen
• Ausbaureserve mit Schaufenster
• hochwertigem Souterrain
• Garagen & zusätzlichem Stellplatzpotenzial

Ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Käufer mit Weitblick.

Kaufpreis: 498.000 €

Ein sehr attraktiver Einstiegspreis für eine Immobilie mit dieser Größe, Substanz, separaten Einheiten und außergewöhnlichem Nutzungspotenzial...

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Tel.: 021638890030

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