4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 452)

Moderne KfW-55-Doppelhaushälfte (A+) + Wärmepumpe + Garage - Baujahr 2019 ...

ImmoNr	452
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Grundstücksgröße	286 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	452	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Grundstücksgröße	286 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Bauhaus-Stil, Baujahr 2019, verbindet moderne Architektur mit erstklassiger Energieeffizienz. Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard, verfügt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, eine Energieklasse A+ sowie eine umfassende Fußbodenheizung in beiden Vollgeschossen – ein zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnkonzept...

Mit ca. 139 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen, 3 großzügigen Schlafzimmern, offenem Wohn-Ess-Kochbereich, Garage mit Gartenzugang und pflegeleichtem Garten eignet sich dieses Objekt ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen...

Das Erdgeschoss beeindruckt durch den großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich, die lichtdurchflutete Architektur, ein Gäste-WC, einen Hausanschluss- und Abstellraum sowie eine einladende Diele mit Galerie-Charakter...

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gleich große Schlafzimmer (je ca. 15 m²) mit bodentiefen Fenstern, ein Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Komfort-Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper...

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen schönen Freisitz. Die Garage mit elektrischem Garagentor bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für Alltag, Technik und Fahrräder...

Ein modernes, neuwertiges und energieeffizientes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Viersen...

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Haus befindet sich in Viersen-Dülken, in einem modernen, familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet mit jüngerer Bebauung. Die Lage ist geprägt von guter Infrastruktur, kurzen Wegen und angenehmer Wohnqualität...

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar...

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Bahnhof und Buslinien verbinden das Gebiet mit Viersen-Zentrum und den angrenzenden Stadtteilen bis hin nach Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf...

Für Berufspendler besonders attraktiv:

Die Autobahnen A61, A52 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Roermond und das gesamte Rheinland...

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege, Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Wohnumgebung. Die Nähe zu Feldern und Naturgebieten sorgt für einen hohen Erholungswert...

Eine moderne, gut angebundene Wohnlage – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf Ruhe, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen...

Ausstattung: • Baujahr 2019, massiv errichtet
• KfW-55-Standard / Energieklasse A+
• Luft-Wärmepumpe (wartungsarm, effizient, förderfähig)
• Fußbodenheizung in beiden Vollgeschossen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (überwiegend bodennah, elektrisch bedienbare Rollläden)
• Ca. 139 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 286 m²
• Offener Wohn-Ess-Kochbereich
• Moderne Diele mit Treppengalerie
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• 3 Schlafzimmer im OG, jeweils ca. 15 m²
• Abstellraum im OG
• Badezimmer mit bodentiefer Komfort-Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper
• Überdachte Terrasse
• Pflegeleichter Garten & Freisitz
• Garage mit elektrischem Garagentor
• Gartenzugang von der Garage
• Alle Etagen komplett gefliest
• Modernes, neuwertiges Ausstattungsniveau Sonstiges: Fazit

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet neuwertiges, energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau – dank KfW-55-Standard, Luft-Wärmepumpe, Energieklasse A+, Fußbodenheizung und moderner Architektur...

Der großzügige Grundriss mit drei gleich großen Schlafzimmern, offener Wohnbereich, Garage mit Gartenzugang und pflegeleichtem Garten macht dieses Haus zu einer zukunftssicheren, wertstabilen Immobilie in einer gefragten Wohnlage von Viersen...

Ein ideales Zuhause für alle, die moderne Energieeffizienz, hohen Wohnkomfort und eine familienfreundliche Lage miteinander verbinden möchten...

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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