6 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 450)

Geräumiges Reihenhaus mit 6 Zimmern, Kamin & Garten - zentral in Viersen-Dülken...

ImmoNr	450
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	450	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz	Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Viersen-Dülken bietet mit rund 130 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, voll nutzbarem Dachgeschoss und einem hellen Kellergeschoss ein großzügiges Zuhause für Familien, die Wert auf Raumangebot und eine gute Wohnlage legen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, eine halb offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Bezug zum Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut aufgeteilte Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wannen-Duschkombination, WC und Waschbecken.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere vollwertige Zimmer und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobby-/Partyraum mit Tageslichtfenstern und Heizung, ein Waschraum mit separater Dusche, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Die Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten und sorgt für praktische Wege im Alltag.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet einen Freisitz, eine praktische Gartentüre zum hinteren Weg und ausreichend Privatsphäre.

Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung – inklusive Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Die Haustechnik ist modern: Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2018 und befindet sich in sehr gutem Zustand...

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Reihenhaus befindet sich in Viersen-Dülken, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Ortsteile der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Dülkener Innenstadt sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Bahnhof Dülken bietet gute Verbindungen Richtung Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Roermond.

Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Spielplätzen, Grünbereichen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch bietet die Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Familien und Paare...

Ausstattung: • Reihenmittelhaus (4er-Reihe), massive Bauweise
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• Gas-Zentralheizung Baujahr 2018
• Kaminofen im Wohnbereich

• EG:
Diele mit Garderobenbereich
Gäste-WC
Offener Wohn-/Essbereich
Halb offene Küche mit Zugang zur Terrasse

• OG:
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wannen-Duschkombination

• DG:
2 vollwertige Schlafzimmer

• KG:
Hobby-/Partyraum mit Heizung & Tageslicht
Waschraum mit separater Dusche
Kellerraum
Heizungsraum
Kelleraußentreppe

• 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Wallbox
• Pflegeleichter Garten mit Freisitz und Gartentüre
• Ruhige Lage in gewachsener Wohnstraße... Sonstiges: Fazit

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch viel Platz auf allen Etagen, einen modernen Grundriss, 6 vollwertige Zimmer, einen gemütlichen Kaminofen sowie den zusätzlichen Hobbyraum im Keller. Die zentrale Lage in Viersen-Dülken mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Autobahnen macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Paare.

Ein rundum solides, gepflegtes Zuhause mit komfortabler Ausstattung und zukunftssicherer Haustechnik – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in guter Lage suchen...

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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