3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 447)

KOMPLETT sanierte Maisonette-Wohnung mit zwei Loggien - Bezugsfertig in Viersen-Dülken...

ImmoNr	447
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	447	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese hochwertig komplett sanierte Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines „Hauses im Haus“.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Ortsteil Viersen-Dülken und präsentiert sich nach der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2025 in erstklassigem, bezugsfertigem Zustand.

Auf rund 85 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen (1. und 2. Obergeschoss), erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine moderne Küche sowie zwei großzügige Schlafräume im oberen Bereich – einer davon ebenfalls mit Zugang zu einer zweiten, überdachten Loggia.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt nun über eine moderne Wannen-Duschkombination, hochwertige Sanitärobjekte und geschmackvolle Fliesen.

Alle technischen Bereiche wie Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert.

Die Wohnungstür, Innentüren, Bodenbeläge, Wände und Decken wurden ebenso hochwertig modernisiert – Sie ziehen in eine komplett sanierte, bezugsfertige Einheit ein...

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2029
Endenergieverbrauch: 159.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Viersen-Dülken, am Ortseingang in zentraler und zugleich wohnfreundlicher Lage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken und Gastronomie – befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Dülkener Innenstadt mit ihrem charmanten Altstadtkern, Cafés und dem Bahnhof (Anschluss Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo) liegt nur wenige Minuten entfernt.

Auch Bushaltestellen und die Autobahnen A 61 und A 52 sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen das Ransberg-Schwimmbad, zahlreiche Grünflächen, Wiesen und Felder, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen...

Ausstattung: • Kernsaniert 2025 – bezugsfertig
• Neue Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen
• Neue Innentüren
• Hochwertige Vinyl- und Feinsteinzeugböden
• Neues Badezimmer mit Wannen-Duschkombination, Handtuchheizkörper, Markenarmaturen
• Zwei überdachte Loggien – ideal für Sonne am Morgen und Abend
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Öl-Zentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft
• Keine Renovierung erforderlich – sofort bezugsfertig Sonstiges: Fazit

Eine vollständig modernisierte, sofort bezugsfertige Maisonette-Wohnung im beliebten Ortsteil Viersen-Dülken –

mit zwei Loggien, neuester Haustechnik und hochwertiger Ausstattung.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur suchen.

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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