2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 446)

Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse & Tiefgarage in zentraler Lage von Mönchengladbach...

ImmoNr	446
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	446	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den direkten Terrassenzugang und die zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Das im Jahr 1984 massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung.

Die Wohnung bietet auf rund 72 m² Wohnfläche einen hell gefliesten Wohn- und Essbereich, eine separate Wohnküche (die auf Wunsch auch zum Wohnbereich geöffnet werden kann), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC sowie einen praktischen Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.

Besonders angenehm ist die überdachte Terrasse mit kleiner Grünfläche, die einen gepflegten Blick in den gemeinschaftlichen Gartenbereich bietet.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie ein separater Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand – mit bereits erneuerten Fensteranlagen (Kunststoff, Doppelverglasung, 2021) und einer guten technischen Ausstattung. Lage: Die Wohnung liegt zentral in Mönchengladbach, in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof.

Kindergarten und Schule befinden sich direkt in der Umgebung, was die Lage für Berufstätige, Pendler und Stadtliebhaber besonders attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Autobahnen A44, A52 und A61 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Viersen und Köln.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege aus – ideal für Menschen, die gerne urban und zentral wohnen möchten.

Ausstattung: • Massivbauweise (Baujahr 1984)
• Ca. 72 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss mit überdachter Terrasse
• Heller Wohn- und Essbereich, hell gefliest
• Separate Wohnküche (optional offen gestaltbar)
• Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken
• Schlafzimmer
• Praktischer Abstell-/Vorratsraum
• Eigener Kellerraum
• Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Neue Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung (2021)
• Zentralheizung
• Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
• Gute Hausverwaltung Sonstiges: Fazit

Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Tiefgarage und moderner Fensteranlage in zentraler Lage von Mönchengladbach – ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die Wert auf solide Bauqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und Renditepotenzial ist dieses Objekt eine interessante Investition in den Mönchengladbacher Immobilienmarkt.

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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