7 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Schwalmtal (Objektnummer 444)

Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial im Herzen von Schwalmtal...

ImmoNr	444
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²
Grundstücksgröße	279 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	598.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	444	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal	Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²	Grundstücksgröße	279 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen	Kaufpreis	598.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 vereint attraktives Wohnen mit einer langfristig gesicherten Gewerbenutzung. Auf rund 279 m² Grundstücksfläche bietet das Gebäude insgesamt ca. 360 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf drei Ebenen...

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² Nutzfläche, die derzeit als Gastronomie betrieben wird und zuverlässig vermietet ist. In den oberen Etagen befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit zusammen rund 230 m² Wohnfläche, die ebenfalls ein hohes Mietpotenzial aufweisen...

Das Haus wurde 2010 modernisiert (Bäder, Elektroinstallationen, Heizkörper, Einrichtung des Gewerbes) und 2018 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Dank dieser Modernisierungen besteht kein unmittelbarer Investitionsstau, sodass sich Anleger auf sichere Einnahmen konzentrieren können...

Mit einem realistischen Mietertrag von rund 43.000 bis 51.000 € pro Jahr ergibt sich bei einem Kaufpreis von 598.000 € eine attraktive Brutto-Rendite von 7–8,5 % – eine Kennzahl, die in der Region selten erreicht wird und dieses Angebot zu einer überdurchschnittlich lukrativen Kapitalanlage macht... Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwalmtal. Direkt im Ortskern gelegen, profitieren Gewerbe und Bewohner gleichermaßen von einer hohen Frequenz und kurzen Wegen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar...

Die Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B221 und B230 sowie die nahegelegene A52 erreicht man Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und auch die niederländische Grenze in kurzer Zeit. Damit ist das Haus nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig sichere Vermietbarkeit setzen...

Ausstattung: • Massive Bauweise, Baujahr 1967
• Grundstück: ca. 279 m²
• Voll unterkellert
• Erdgeschoss: ca. 130 m² Gewerbeeinheit (aktuell Gastronomie), Herren- und Damen-WCs
• Obergeschoss: ca. 120 m² große 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad (Whirlpoolwanne & Dusche), Gäste-WC, Balkon und Terrasse
• Dachgeschoss: ca. 110 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad (Badewanne & Dusche)
• Modernisierungen 2010: Bäder, Elektrik, Heizkörper, Einrichtung des Gewerbes
• Gas-Zentralheizung von 2018
• Marmortreppe im Treppenhaus
• Balkone und Terrassen
• Gepflegter Zustand, laufend instandgehalten... Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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