6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Nettetal (Objektnummer 441)

Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial - Zwei Wohneinheiten möglich + Garage...

ImmoNr	441
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41334
Ort	Nettetal
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	463 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	441	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41334
Ort	Nettetal	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Grundstücksgröße	463 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	269.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1967 überzeugt durch ihre flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus steht auf einem ca. 463 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Nettetal-Schaag und kombiniert eine solide Bausubstanz mit viel Gestaltungspotenzial.

Das Erdgeschoss bietet eine ca. 68 m² große Wohnung mit einem hellen offenen Wohn- und Essbereich inklusive gemütlichem Kaminofen, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem modernisierten Badezimmer mit Dusche und einer Diele. Die ca. 66 m² große Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Wannen-Duschkombination sowie einen Flur. Alternativ lässt sich das Haus auch ideal als Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern nutzen.

Im Vollkeller stehen weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Die große, überdachte Terrasse mit ca. 36 m² und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine überlange Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und wurde teilweise modernisiert, z. B. durch die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss und den Austausch der Fenster zwischen 1978 und 1997. Um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen, sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen (Heizung, Elektro, teilweise Sanitär) einzuplanen. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Nettetal-Schaag, einer familienfreundlichen Ortschaft am Niederrhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, viel Natur und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur A61 und A40 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Venlo. Die idyllische Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Naturerholungsgebiete.

Ausstattung: • Massive Bauweise, Baujahr ca. 1967
• Ca. 144 m² Wohnfläche
• Ca. 463 m² Grundstück
• Flexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus
• EG: 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich & Kaminofen, Schlafzimmer, Küche, Diele, modernisiertes Duschbad
• DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer
• Vollkellergeschoss mit viel Stauraum
• Überdachte Terrasse ca. 4 x 9 m
• Überlange Garage mit elektrischem Garagentor
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1978–1997), Rollläden teils elektrisch
• Betondachziegel, Dach bereits neu eingedeckt
• Kaminofen im EG
• Pflegeleichter Garten
• Gepflegter Zustand, jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
• Nachtspeicherheizungen im EG, DG aktuell unbeheizt
• Spitzboden als Stauraum Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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