5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Brüggen (Objektnummer 437)

Stilvolles Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Sauna & Gartenarchitektur in ruhiger Sackgassenlage...

ImmoNr	437
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41379
Ort	Brüggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	490 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	729.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	437	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41379
Ort	Brüggen	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Grundstücksgröße	490 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	729.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Am Ende eines ruhigen Stichweges inmitten von Brüggen liegt dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 – ein hochwertig gebautes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Nachhaltigkeit und Komfort...

Die ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine durchdachte, lichtdurchflutete Grundrissgestaltung mit bodentiefen Fensteranlagen im offenen Wohn-Essbereich, stilvoller Natursteinfliese im gesamten Erdgeschoss sowie einem großzügigen Entree mit Garderobennische, Gäste-WC und direktem Zugang zur Garage...

Der offene Wohn-Essbereich mit Kamin bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll vom Gartenarchitekten neugestalteten Außenbereich mit einer großen Hauptterrasse, einer überdachten Terrasse mit elektrischer Seitenmarkise, einem Wasserspiel und einem weiteren Freisitz. Zudem verfügt der komplette Garten sowie der Vorgarten über ein automatisiertes Gartenbewässerungssystem. Auch abends ist der Garten schön anzusehen durch seine hochwertige und durchdachte Gartenbeleuchtung von BEGA…

Die angrenzende Wohnküche ist aktuell mit einer hochwertigen bulthaup-Küche mit Koch-Insel und integriertem Essbereich ausgestattet,…

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, eine helle Wohn-Diele, zwei Bäder mit Komfortausstattung sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzlich steht ein ausgebautes Studiozimmer im Spitzboden zur Verfügung...

Das Vollkellergeschoss in weißer Wanne mit 2,45 m Deckenhöhe bietet eine Sauna mit Dusche, einen großen Hobbyraum, Waschküche und reichlich Stauraum...

Die gefließte Garage mit Überlänge und Extrabreite ist mit Fenster, Wallbox, grünem Dach, elektrischem Sektionaltor und Ausgang zur Terrasse perfekt in das Gesamtbild integriert. Ein weiterer Außenstellplatz rundet das Angebot ab…

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet:

• 13 kW PV-Anlage mit 9,6 kW Speicher
• Weishaupt-Gasbrennwertheizung (2018)
• Fußbodenheizung im EG und DG
• elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2035
Endenergieverbrauch: 71.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das Haus liegt am Ende eines ruhigen Stichweges in einer gewachsenen, sehr gepflegten Wohnsiedlung in Brüggen. Die Lage ist absolut familienfreundlich, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Das Zentrum von Brüggen mit Geschäften, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete, Radwege und die Nähe zur niederländischen Grenze sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an die B221 und die Autobahn A 52, sowie die Städte Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf ist ideal – sowohl für Familien als auch Berufspendler...

Ausstattung: Ausstattung auf einen Blick:

• Massive Bauweise, Baujahr 2005
• Grundstück ca. 490 m²
• Wohnfläche ca. 190 m²
• Vollkeller (weiße Wanne), 2,45 m Deckenhöhe
• Sauna mit Dusche, Hobbyraum, Waschküche, Vorratsräume
• Natursteinfliesen im gesamten EG
• Fußbodenheizung (EG & DG), Heizkörper im Keller & Studio
• Offener Wohn-Essbereich mit Kamin & bodentiefen Fensterfronten
• Wohnküche mit bulthaup-Küche + Koch-Insel
• Gäste-WC, großzügige Eingangsdiele mit Garderobennische
• Drei Schlafzimmer, Studiozimmer im Spitzboden
• Zwei moderne Bäder im OG (eins mit eingelassener Badewanne & Komfort-Dusche)
• Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• 13 kW PV-Anlage + 9,6 kW Stromspeicher
• Weishaupt-Gas-Brennwertheizung (2018)
• Extrabreite, überlange geflieste Garage mit Sektionaltor, Fenster, Zugang ins Haus und zur Terrasse, Wallbox
• Garage mit Gründach
• Außenstellplatz für weiteren PKW, etc.
• Große Hauptterrasse mit Keramikfliesen, überdachte Terrasse mit elektrischer Seitenmarkise, zusätzlicher Freisitz
• Gartenarchitektur durch GaLaBau (2019) inkl. Wasserspiel
• Automatisiertes Bewässerungssystem für Garten und Vorgarten
• Hochwertige Gartenbeleuchtung von BEGA
• Ruhige Sackgassenlage in gepflegtem Wohngebiet... Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Tel.: 021638890030

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