4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 436)

Modernes Effizienzhaus A+ mit Wärmepumpe und Garage in ruhiger Lage von Viersen...

ImmoNr	436
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.
Währung	€

ImmoNr	436	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen: nachhaltig, modern und bezugsbereit!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2019 in hochwertiger Fertigbauweise errichtet und erfüllt mit seiner Energieeffizienzklasse A+ und einem Verbrauch von nur 22 kWh/m²a höchste Standards in Sachen Nachhaltigkeit und Wohnkomfort...

Die rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum...

Moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Luft-Wärmepumpe (NIBE), Fußbodenheizung, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung und teilweise elektrische Rollläden schaffen beste Voraussetzungen für ein energieeffizientes und komfortables Wohnen...

Die überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus und eine Fahrradüberdachung runden das Außenangebot ab. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor gehört ebenfalls zum Objekt...

Das Haus ist absolut gepflegt, technisch auf dem neuesten Stand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden – perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an modernes Wohnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das Haus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Viersen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten...

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie die Niers-Auen oder der Stadtwald laden zu Freizeitaktivitäten ein...

Die Anbindung an die A 52, die A61 und B9 ist hervorragend. Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo sind mit dem Auto schnell erreichbar. Der Bahnhof Viersen ist ebenfalls gut angebunden...

Ausstattung: • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Energieeffizienzhaus A+ mit nur 22 kWh/m²a
• Luft-Wärmepumpe von Nibe (2019)
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Dreifachverglaste Holzfenster
• Elektrische Rollläden (teilweise)
• Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Fliesen in Diele & Bad
• Bad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Spitzboden als Stauraum
• Überdachte Terrasse
• Garage mit elektrischem Sektionaltor
• Gartenhaus & Fahrradüberdachung
• Bezugsfertiger Zustand – kein Renovierungsbedarf Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Mit über 25 Jahren Erfahrung und tiefgehender Marktkenntnis sind wir Ihr verlässlicher Partner im Kreis Viersen und Umgebung. Wir begleiten Sie persönlich, professionell und mit höchster Sorgfalt – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Verkäufer profitieren von:
✔️ Präziser Wertermittlung und maßgeschneideter Vermarktung
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Käufer erwartet:
✔️ Eine große Auswahl geprüfter Immobilien
✔️ Persönliche Beratung und individuelle Finanzierungsmöglichkeiten
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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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