6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Brüggen (Objektnummer 434)

Freistehendes Architektenhaus mit Gartenidylle & modernem Komfort in bester Wohnlage...

ImmoNr	434
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41379
Ort	Brüggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	236 m²
Grundstücksgröße	538 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.
Währung	€

ImmoNr	434	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41379
Ort	Brüggen	Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²	Nutzfläche	236 m²
Grundstücksgröße	538 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses großzügige und individuell gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brüggen.

Ursprünglich im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Objekt stetig gepflegt und modernisiert. Es erstreckt sich über ca. 162 m² Wohnfläche zuzüglich einer vollständig ausgebauten Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Außenzugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Homeoffice-Lösung.

Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss misst beeindruckende ca. 55 m² und ist dank der großen Panorama-Hebe-Schiebe-Anlage lichtdurchflutet und modern. Hinzu kommen insgesamt 3 Bäder, ein Gäste-WC, bis zu 5 Schlafzimmer, eine geräumige Diele, ein gemütlicher Kamin und viele architektonische Besonderheiten wie sichtbare Deckenbalken, giebelhohe Räume im Dachgeschoss und Lichtbänder, die dem Haus seinen einzigartigen Charakter verleihen.

Dank ebenerdiger Schlafzimmermöglichkeit sowie der Einliegerwohnung ist das Haus auch für barrierearmes Wohnen oder flexible Lebensmodelle bestens geeignet. Eine Garage mit Zugang direkt ins Haus, ein Carport, eine große Sonnenterrasse, ein überdachter Freisitz sowie ein liebevoll angelegter Garten machen dieses Objekt zu einem echten Zuhause mit Stil und Qualität... Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße am Ende einer Sackgasse in Brüggen, eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und viel Grün.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Brüggen mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und der historischen Burg ist nur wenige Minuten entfernt.

Für Berufspendler ist die Anbindung optimal: Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell zu erreichen und ermöglichen gute Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder die Niederlande. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – z. B. Spaziergänge in der Schwalmauenlandschaft oder im Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Lebensqualität und zentrale Lage perfekt verbindet.

Ausstattung: • Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Massive Bauweise, Baujahr 1984
• Ca. 162 m² Wohnfläche + ca. 74 m² wohnlich ausgebautes Souterrain (insgesamt ca. 236 m² Wohn-/Nutzfläche)
• Separater Zugang zur Souterrainwohnung mit Schlafzimmer, Bad, Küche & Wohnbereich
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 55 m²
• Große Panorama-Hebe-Schiebeanlage zum Garten
• 3 Bäder:
EG: Badezimmer mit eingelassener Wanne
OG: Komfort-Dusche, modernisiert 2015
UG: Duschbad in der Einliegerwohnung

• Gäste-WC
• 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit giebelhohen Decken
• Ebenerdige Schlafzimmermöglichkeit im EG
• Sichtbare Zierbalken & zeitlose Architekturdetails
• Fußbodenheizung
• Kamin im Wohnbereich
• Gas-Brennwertheizung von Weishaupt (neu in 2021)
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Carport
• Große Terrasse, gepflegter Garten, Freisitz
• Ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Nachbarschaft Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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