3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Bergheim (Objektnummer 433)

Vielseitig nutzbar: Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia, Wohn-Küche & Garage in Bergheim

ImmoNr	433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50126
Ort	Bergheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Beurkundeten Kaufpreis inkl. der Gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	50126
Ort	Bergheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Kaufpreis	235.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Beurkundeten Kaufpreis inkl. der Gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, durchdachtem Grundriss und sehr guter Erreichbarkeit. Sie befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 6-Familienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1996 und bietet ca. 87 m² Wohnfläche mit hohem Alltagskomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein zentrales Highlight ist die geräumige Wohn-Küche mit integriertem Essplatz, die sich ideal für den täglichen Alltag und gemeinsames Kochen eignet. Zusätzlich verfügt der offene Wohn- und Essbereich über einen weiteren Essplatz und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Der sonnige Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, sorgen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.

Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine wohnliche Gemütlichkeit, ohne den Nutzungskomfort einzuschränken: Dank großzügiger Dachgauben verfügen nahezu alle Räume über überwiegend gerade Wände, sind hell, lichtdurchflutet und sehr gut möblierbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, eine eigene massiv gebaute überlange Garage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentorantrieb sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet perspektivisch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer und beliebter Wohnlage im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen...

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf...

Auch die Autobahnen A61 und A4 sind gut erreichbar und sorgen für eine bequeme überregionale Mobilität. Freizeit- und Naherholungsangebote wie Spazierwege entlang der Erft oder Sportanlagen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung...

Die gute Vermietbarkeit dieser Lage und die solide Infrastruktur machen den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktiv...

Ausstattung: • Massivbauweise, Baujahr 1996
• Gepflegtes 6-Familienhaus
• Wohnung in der 2. Etage
• Ca. 87 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Wohn-Küche, Diele
• 2 Schlafzimmer
• Wohn-Küche mit integriertem Essplatz
• Offener Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem Essplatz
• Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Geräumige Diele
• Praktischer Abstell- / Vorratsraum
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gas-Zentralheizung
• Großer Kellerraum
• Massiv gebaute überlange Garage mit Strom
• Elektrischer Garagentorantrieb
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
• Ruhige, angenehme Nachbarschaft Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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