3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Bergheim (Objektnummer 433)

Vielseitig nutzbar: Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia, Wohn-Küche & Garage in Bergheim

ImmoNr	433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50126
Ort	Bergheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Beurkundeten Kaufpreis inkl. der Gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	50126
Ort	Bergheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	295.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Beurkundeten Kaufpreis inkl. der Gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit attraktiver Mieteinnahme als auch für die spätere Eigennutzung...

Auf rund 87 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut durchdachter Grundriss, eine großzügige Wohn-Küche mit Essplatz, ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine geräumige zentrale Diele, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Garderobe, Arbeitsplatz oder Stauraum...

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines massiv erbauten und sehr gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1996. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.000 € monatlich. Eine eigene überlange Garage, ein separater Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume im Vollkeller (Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller) runden das Angebot ab...

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als späteres Zuhause mit Komfort – diese Immobilie bietet Flexibilität, Substanz und eine gute Lage... Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer und beliebter Wohnlage im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen...

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf...

Auch die Autobahnen A61 und A4 sind gut erreichbar und sorgen für eine bequeme überregionale Mobilität. Freizeit- und Naherholungsangebote wie Spazierwege entlang der Erft oder Sportanlagen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung...

Die gute Vermietbarkeit dieser Lage und die solide Infrastruktur machen den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktiv...

Ausstattung: • Massive Bauweise, Baujahr 1996
• Ca. 87 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. OG)
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
• Separate Wohn-Küche mit Fenster und eigenem Essplatz
• Große zentrale Diele mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC
• Überdachte Loggia mit Ausblick
• Eigener, abgeschlossener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
• Eigene überlange Garage
• Zentrale Gasheizung
• Gepflegte Hausgemeinschaft mit nur 8 Einheiten
• Professionelle Hausverwaltung
• Aktuell vermietet für 1.000 €/Monat kalt Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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