5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Brüggen (Objektnummer 432)

Exklusiv & Premium-Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Brüggen...

ImmoNr	432
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41379
Ort	Brüggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	91 m²
Grundstücksgröße	570 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	898.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	432	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41379
Ort	Brüggen	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Nutzfläche	91 m²
Grundstücksgröße	570 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	898.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive Architektur & Premium-Ausstattung – freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Brüggen…

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und vereint stilvolles Design, kompromisslose Qualität und eine erstklassige technische Ausstattung. Auf ca. 168 m² Wohnfläche und rund 259 m² Wohn-/Nutzfläche präsentiert sich das Haus in absolut neuwertigem Zustand – sofort bezugsbereit und ohne jeglichen Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige Eingangsdiele mit eleganter Treppenanlage und hochwertiger Systemtechnik von GIRA, die – ebenso wie die LED-Einbaustrahler und Wandbeleuchtung – im gesamten Haus verbaut wurde. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit exklusiver Miele-Einbauküche samt Kochinsel und Zugang zur Frühstücksterrasse sowie in den Garten. Ein weiterer Raum bietet sich ideal als Büro oder Gästezimmer an. Das hochwertig ausgestattete Duschbad mit bodengleicher Komfort-Dusche rundet das Erdgeschoss ab…

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich: Ein ca. 29 m² großes Hauptbadezimmer mit Premium-Ausstattung von Dornbracht und Villeroy & Boch, bodengleicher XXL-Dusche, runder Design-Badewanne, Doppelwaschtisch mit beleuchteten Unterschränken sowie einem KLAFS-Saunarium – eine moderne Saunaform, die sowohl klassische trockene Hitze als auch schonendes, feuchtwarmes Biosaunaklima bietet. Zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten ergänzen diese Etage…

Das voll ausgebaute Kellergeschoss wurde als wasserdichte Wanne ausgeführt und bietet neben Hauswirtschaftsraum mit zweiter Miele-Küche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Sport-, Hobby- oder Gästebereich…

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten vom Gartenarchitekten, mit Wasserbecken, Wasserspiel, Freisitz als Sonnen-Terrasse mit Holzsteg, Haupt- und Frühstücksterrasse und indirekter Beleuchtung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Hochwertiges Wohnen am Waldrand von Brüggen…

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Brüggen – am ruhigen, bevorzugten Ende einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, direkt angrenzend an weitläufige Waldflächen. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen, freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken – ein harmonisches und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Die idyllische Lage am Waldrand lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren in die Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der Gemeinde Brüggen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A52 in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond ist schnell erreicht.

Ein Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort, bester technischer Ausstattung und optimaler Lage – eine Immobilie für Anspruchsvolle.

Ausstattung: Qualität ohne Kompromisse:

• Massive Bauweise, Baujahr 2015

• Energieeffizienzklasse A+ mit nur ca. 13 kWh/m²*a – herausragend niedriger Energiebedarf

• Erdwärmepumpe (NIBE) zur Beheizung und Kühlung

• PV-Anlage mit großem Batteriespeicher

• Fußbodenheizung im gesamten EG & OG

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (NIBE)

• Dreifachverglasung im gesamten Haus

• Elektrische Aluminium-Außenrollläden mit Wärmedämmung

• Trinkwasser-Entkalkungsanlage

• Premium-Bäderausstattung von Dornbracht & Villeroy & Boch

• Wellness-Badezimmer mit KLAFS-Saunarium (klassisch & Bio-Sauna-Funktion)

• Alarmanlage

• LED-Decken-Einbaustrahler und LED-Wandbeleuchtung im gesamten Haus

• Systemtechnik von GIRA – im gesamten Gebäude integriert

• Netzwerkverkabelung in allen Räumen

• Hochwertige Miele-Einbauküche mit Kochinsel im EG

• Zweite Miele-Küche im Hauswirtschaftsraum

• Exklusive Tischlerarbeiten: Einbauschränke im Ankleidezimmer & Hauswirtschaftsraum

• Extra hohe Decken im EG

• Großzügige Garage (ca. 45 m²) mit Regal- & Werkstatteinbauten

• Garten- und Außenanlagen, gestaltet durch Gartenarchitekten

• Wasserbecken mit Wasserfall, 3 Terrassen inkl. Holzsteg-Zugang zum Freisitz

• Indirekte Gartenbeleuchtung & separate Gartenbewässerungsleitung

• Frisch renoviert – Innen- & Außenanstrich durch Fachbetrieb Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Mit über 25 Jahren Erfahrung und tiefgehender Marktkenntnis sind wir Ihr verlässlicher Partner im Kreis Viersen und Umgebung. Wir begleiten Sie persönlich, professionell und mit höchster Sorgfalt – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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✔️ Präziser Wertermittlung und maßgeschneideter Vermarktung
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Käufer erwartet:
✔️ Eine große Auswahl geprüfter Immobilien
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Vertrauen Sie auf Erfahrung, Kompetenz und echte Leidenschaft für Immobilien. Schorin Immobilien – Ihr Partner für Wohnen und Werte!

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Tel.: 021638890030

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