3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 431)

Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Viersen-Süchteln...

ImmoNr	431
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41749
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	98.000 €
Hausgeld	398 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	431	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41749
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Kaufpreis	98.000 €
Hausgeld	398 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1967. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und die ruhige, zugleich zentrale Lage im beliebten Stadtteil Viersen-Süchteln.

Neben zwei großen Schlafzimmern bietet die Wohnung ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, eine separate Küche, eine geräumige Diele und ein Tageslichtbad mit Wannen-Duschkombination. Der praktische Schnitt spricht sowohl langfristige Mieter als auch Kapitalanleger an.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 480 €, was einer moderaten Miete von ca. 5,78 €/m² entspricht. Vor dem Hintergrund des aktuellen Mietniveaus in vergleichbaren Lagen besteht langfristig Potenzial für Mietanpassungen – sei es durch Modernisierungen oder im Rahmen von Neuvermietungsperspektiven...

Investmentprofil & Wirtschaftlichkeit:

Diese solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Viersen-Süchteln bietet Kapitalanlegern eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt mit langfristiger Perspektive. Die gepflegte Wohnung ist gut vermietet, befindet sich in zentraler Lage und verspricht eine stabile Einnahmequelle.

Eckdaten zur Kapitalanlage:

• Wohnfläche: ca. 83 m²

• Kaltmiete monatlich: 480 €

• Kaltmiete jährlich: 5.760 €

• Kaufpreis: 98.000 €

• Bruttomietrendite: ca. 5,88 %

• Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 17-fach

• Miete pro m²: ca. 5,78 €/m²

✅ Fazit: Mit einer Bruttomietrendite von fast 6 % liegt die Wohnung in einem attraktiven Bereich für Bestandsimmobilien – insbesondere in einer ruhigen, zentralen Lage von Viersen-Süchteln.

Perspektive & Potenzial:

• Die derzeitige Miete liegt unter dem ortsüblichen Mietniveau für Wohnungen in dieser Lage und Größenklasse.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 67.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Viersener Stadtteil Süchteln – in einem gewachsenen Wohnumfeld an einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der historische Stadtkern von Süchteln mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald sowie Felder und Grünflächen bieten Erholung in der Natur direkt vor der Haustür.

Dank der guten Anbindung an die B9, B221 sowie die A61 und A52 ist auch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf gewährleistet – ideal für Pendler und Mieter mit hohem Mobilitätsbedarf.

Ausstattung: • Ca. 83 m² Wohnfläche

• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

• Zwei große Schlafzimmer

• Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia

• Separate Küche

• Badezimmer mit Wannen-Duschkombination

• Großzügige Diele

• Gepflegter Zustand

• Massive Bauweise

• Überdachte Loggia/Balkon

• Langjährig vermietet

• Monatliche Kaltmiete: 480 €

• Mietsteigerungspotenzial durch Modernisierung oder Neuvermietung

• Attraktive Kapitalanlage Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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