6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 417)

Modernes & energieeffizientes Einfamilienhaus - Großzügiges Wohnen in naturnaher Lage...

ImmoNr	417
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	511 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Carports
Kaufpreis	698.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.
Währung	€

ImmoNr	417	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²	Grundstücksgröße	511 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Carports	Kaufpreis	698.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort und Energieeffizienz A+

Objektbeschreibung:

Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Architektur sowie modernster Technik. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet es großzügigen Platz für anspruchsvolles Wohnen auf mehreren Ebenen…

Energieeffizienz & Komfort:

Das Haus entspricht der Energieklasse A+ mit einem beeindruckend niedrigen Energieverbrauch von nur 13 kWh/m²/a. Dank einer effizienten Luft-Wärmepumpe, einer Be- und Entlüftungsanlage sowie durchgängiger Fußbodenheizung vom Unter- bis ins Dachgeschoss genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Energiekosten. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit…

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss:
• Einladendes Entree mit
Garderobenschrank
• Lichtdurchfluteter, offener Wohn-
Essbereich (ca. 62 m²) mit offener
Wohnküche
• Hochwertige Kochinsel, Möglichkeit zur
Abtrennung mit Glas-Schiebetüren
• Praktischer Abstell-/Vorratsraum
• Barrierearmes Badezimmer mit
bodengleicher Komfort-Dusche und
Urinal
• Zugang zur überdachten Terrasse und
zum pflegeleichten Sonnen-Garten
• Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer, darunter ein Haupt-
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer &
Einbauschränken
• Großes, helles Hauptbadezimmer mit
Doppel-Waschtisch, bodengleicher
Komfort-Dusche, eingelassener
Badewanne und direktem
Wäscheschacht in den Waschraum im
Untergeschoss
• Dachgeschoss:
• Studio-Zimmer mit eigenem Badezimmer
inklusive Dusche
• Untergeschoss (Wohnraumhöhe &
Wohnqualität):
• Souterrain-Zimmer, ideal als Gäste- oder
Arbeitszimmer
• Großer Hobbyraum
• Wasch- und Trockenraum mit
Wäscheschacht
• Technikraum
• Direkter Aufgang zum Carport

Außenbereich & Stellplätze:

• Überdachte Terrasse und pflegeleichter
Garten
• Gartenhaus sowie separater Schuppen
mit angrenzendem Carport
• Anschluss für e

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 13.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Viersen-Dülken, einem charmanten Stadtteil mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Lage am Stadtrand bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte.

Naturnahes Wohnen & Umgebung:

Das Haus liegt in direkter Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern und ermöglicht dadurch ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden starten direkt vor der Haustür – ideal für Natur- und Sportliebhaber.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

• Schnelle Anbindung an die Autobahn A61, die eine gute Erreichbarkeit von Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo ermöglicht

• Der Bahnhof Dülken bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe

• Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in bequemer Reichweite

Freizeit & Erholung:

• Historischer Stadtkern von Dülken mit kulturellen Veranstaltungen

• Zahlreiche Parks und Grünflächen für Freizeitaktivitäten

• Nahgelegene Rad- und Wanderwege für aktive Erholung in der Natur

Fazit:

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen am Stadtrand und einer guten Anbindung an die Stadt. Wer eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen sucht, wird hier fündig.

Ausstattung: Energie & Haustechnik:

• Energieklasse A+ (nur 13 kWh/m²/a)

• Luft-Wärmepumpe für effiziente Beheizung

• Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima

• Fußbodenheizung in allen Etagen (Untergeschoss bis Dachgeschoss)

• Elektrische Rollläden für erhöhten Komfort

Wohn- & Schlafräume:

• Erdgeschoss:

• Ca. 62 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich

• Offene Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel

• Glas-Schiebetüren zur optionalen Abtrennung der Küche

• Hochwertiges Entree mit Garderobenschrank

• Praktischer Abstell-/Vorratsraum

• Barrierearmes Badezimmer mit bodengleicher Komfort-Dusche & Urinal

• Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten

• Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer, darunter:

• 2 Kinder-/Gästezimmer

• Haupt-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer & Einbauschränken

• Großes, helles Hauptbadezimmer mit:

• Doppel-Waschtisch

• Bodengleicher Komfort-Dusche

• Eingelassener Badewanne

• Praktischem Wäscheschacht zum Waschraum im Untergeschoss

• Dachgeschoss:

• Großzügiges Studio-Zimmer

• Eigenes Badezimmer mit Dusche

• Untergeschoss (Wohnraumhöhe & Wohnqualität):

• Souterrain-Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Gästezimmer, Büro)

• Großer Hobbyraum

• Wasch- und Trockenraum mit Wäscheschacht

• Technikraum

• Direkter Aufgang vom Untergeschoss zum Carport

Außenbereich & Stellplätze:

• Überdachte Terrasse

• Pflegeleichter Sonnen-Garten

• Gartenhaus

• Separater Schuppen mit angrenzendem Carport

• Anschluss für Wallbox vorhanden

• Zusätzlicher Stellplatz für Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge

Diese Ausstattung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Mit über 25 Jahren Erfahrung und tiefgehender Marktkenntnis sind wir Ihr verlässlicher Partner im Kreis Viersen und Umgebung. Wir begleiten Sie persönlich, professionell und mit höchster Sorgfalt – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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