13 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 383)

Rentables 7-Parteien-Haus + 7,5 % Bruttomietrendite + Zentrale Lage...

ImmoNr	383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	354 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	625 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	7
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	383	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	354 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	625 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	7	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein rentabler 7-Parteien-Haus in zentraler Wohnlage von Viersen-Zentrum an...

Das Wohnhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, die zwischen 31-65 qm Wohnflächen verfügen.

Die Wohnungen sind komplett vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 1.860,-€. Daraus ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von ca. 22.320,-€. Bei einigen Wohneinheiten können auch Mieterhöhungen stattfinden.

Die Bruttomieteinnahme beträgt derzeit ca. 7,5%. Bei einigen Wohneinheiten können auch noch Mieterhöhungen stattfinden.

Der Verkaufspreis entspricht einem Faktor von 13,35 Jahres-Kaltmieten.

Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Einige Wohnungen sind bereits renoviert.

Hier nun eine Übersicht über die einzelnen Wohnungsgrößen und derzeitigen Kalt-Mieteinnahmen :

Erdgeschoss:

- Wohnung EG links, ca. 48 qm, Kaltmiete ca. 265,00 €
- Wohnung EG rechts, ca. 45 qm, Kaltmiete ca. 210,00 €
- Wohnung Anbau, ca. 60 qm, Kaltmiete ca. 335,00 €

Obergeschoss:

- Wohnung vorne, ca. 51 qm, Kaltmiete ca. 260,00 €
- Wohnung hinten, ca. 54 qm, Kaltmiete ca. 300,00 €

Dachgeschoss:

- Wohnung vorne, ca. 31 qm, Kaltmiete ca. 195,00 €
- Wohnung hinten, ca. 65 qm, Kaltmiete ca. 295,00 € Lage: In der Nähe der Fußgängerzone von Viersen gelegen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage. Kurze Wege zur Erledigung des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung...

Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Bahn und zwei schnell zu erreichenden Autobahnanschlüssen (A52, A 61)…

Kurze Wege zu...

- Schulen
- Kindergärten
- Lebensmittelgeschäften
- Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen

- und vieles mehr...

Ausstattung: Hier nur einige Fakten im Überblick:

+ Massive Bauweise
+ Teils modernisiert
+ 7 Wohneinheiten
+ 31-65 qm
+ 1.860,00 € monatliche Mieteinnahme
+ 22.320,00 € jährliche Mieteinnahme
+ ca. 7,5% Bruttomietrendite
+ 13,3-fache Jahres-Nettomiete
+ Mieterhöhungen möglich
+ Zentral gelegen
+ Beste Anbindungen zu Bus, Bahn, Autobahn
+ vieles mehr... Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Tel.: 021638890030

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