3 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 382)

Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung + LOGGIA + Garage in ruhiger Lage...

ImmoNr	382
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

ImmoNr	382	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine modernsierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in ruhiger Feldrandlage, und doch zentral in Viersen-Dülken gelegen, an…

Die Wohnung wurde im Jahre 2013 aufwändig saniert bzw. modernsiert. Aktuell (2024) wurden alle Außenwände der Wohneinheit gedämmt…

Die Eigentumswohnung bietet eine geräumige und zentral gelegene Eingangsdiele. Die Wohn-Küche und der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das neuwertige Badezimmer mit begehbarer und bodengleicher Komfort-Dusche, die zwei Schlafzimmer, der praktische Vorratsraum, der große dazugehörige Kellerraum und die eigene Garage runden das Angebot ab…

Das großzügige Grundstück hinter dem Haus mit Blick auf Wiesen und Felder bietet der Hausgemeinschaft einen Ort zur Erholung…

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 525,-€ zzgl 25,-€ für die Garage - das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,4% p.a. Die Miete kann aktuell auf ca. 630,-€ und die Garage auf ca. 50,-€ erhöht werden - das entspräche dann einer Bruttomietrendite von ca. 5,6% p.a.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt liegt am Ortsrand von Viersen-Dülken. Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8. In näherer Umgebung finden Sie in der beliebten und über die Grenzen hinaus bekannten Altstadt mehrere Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sowie mehrere Cafés. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Bar und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen.

Die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist durch den fußläufig zu erreichenden Viersen- Dülkener Bahnhof und die damit verbundenen zahlreich verkehrenden Buslinien in die benachbarten Städte wie z.B. nach Viersen, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf gewährleistet.
Das nahegelegene Autobahnnetz mit seinen Autobahnanschlüssen auf die A 44, A 52 und A 61 ermöglichen schnelle und grenzenlose Verbindungen in die regionalen Metropolen, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande.

Metropolen, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande.
Die zentrale Lage garantiert kurze Wege, auch überwiegend fußläufig erreichbar, zu Einkaufsmöglichkeiten, in die nahegelegene Fußgängerzone, zu Apotheken und Ärzten sowie zum Viersener Krankenhaus.

Direkt vor der Haustüre befinden sich Wiesen und Felder. Ein umfangreiches Sport- und Kulturangebot bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten zu unserem Angebot im Überblick:

+ Massive Bauweise
+ 2024 alle Außenwände der Wohnung isoliert
+ 2013 wurde diese Wohneinheit komplett saniert bzw. modernisiert
+ NEUwertiges Badezimmer mit bodengleicher Komfort-Dusche + praktischer Ablage
+ elektrische Rollläden
+ KEIN Sanierungsstau - regelmäßig modernisiert und saniert
+ Gas-BRENNWERT-Zentralheizung.. neu 2013
+ Aussenfassade und Kellersanierung...neu ca. Ende
2012
+ professionelle Hausverwaltung
+ Garagen an und neben dem Haus
+ nette Nachbarschaft
+ 3-Zimmer
+ Wohn-Küche
+ 2 Schlafzimmer
+ Loggia - überdachter Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Garage
+ vieles mehr… Sonstiges: Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer ( oder eines Dritten ). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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