9 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 365)

Gut vermietetes 3-Familienhaus + Lagerhalle + Lagerfläche + 3 Garagen...

ImmoNr	365
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Grundstücksgröße	1.980 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	3 Garagen

ImmoNr	365	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²	Grundstücksgröße	1.980 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplätze	3 Garagen

Objektbeschreibung: Gepflegtes, gut und langfristig vermietetes 3-Parteien-Haus - KEIN DENKMAL - mit drei Etagenwohnungen, 3 Garagen, Lagerhalle und Lagerfläche in Waldrandlage und doch zentraler Wohnlage von Mönchengladbach gelegen…

Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

1. Wohnung im Erdgeschoß, ca. 110 qm Wohnfläche:

Diele, 2 Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, überdachte Terrasse, Garten, 1 Garage, 1 PKW-Stellplatz.

2. Wohnung im Obergeschoß ca. 80 qm Wohnfläche:

Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohn-Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Terrasse, 1 Garage, 1 PKW-Stellplatz.

3. Wohnung im Dachgeschoß ca. 70 qm Wohnfläche:

Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohn-Küche, Badezimmer mit Badewanne, Balkon, 1 Garage, 1 PKW-Stellplatz.

Seitlich vom Wohnhaus befindet sich die vermietete Lagerfläche und das Lagerhaus, sowie die Stellplätze und die drei Garagen.

Die Wohnungen und die Lagerhalle mit Lagerfläche sind seit vielen Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.940,-€ zzgl. Nebenkosten. Das entspricht einer jährlichen Nettomiete von 23.280,-€ und somit einer Bruttomietrendite bei dem angebotenen Kaufpreis von ca. 5,4%.

Die entsprechenden Kaltmieten sind in den letzten Jahren nicht erhöht worden und könnten somit nochmals um bis zu 15% gesteigert werden. Das entspricht dann einer Kaltmiete monatlich von ca. 2.230,-€, einer jährlichen Nettomiete von ca. 26.760,-€., und somit einer Bruttomietrendite bei dem angebotenen Kaufpreis von ca. 6,2%.

Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen, die zwischen 2004-2022 erneuert wurden.

Das Haus ist in massiver Bauweise im Jahre 1904 errichtet und die Lagerhalle und die dazugehörige Lagerfläche in den 1980er Jahren erbaut worden. Lage: In der Nähe des Stadtzentrums von Mönchengladbach gelegen, befindet sich dieses 3-Familienhaus in beliebter und ruhiger Waldrandlage. Wohnen mitten im Grünen und doch zentral gelegen. Kurze Wege zur Erledigung des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung...

Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Bahn und zwei schnell zu erreichenden Autobahnanschlüssen (A 44, A 52, A 61)…

Kurze Wege zu...

- Schulen
- Kindergärten
- Lebensmittelgeschäften
- Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen

- und vieles mehr...

Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten zu unserem Angebot im Überblick:

+ Massive Bauweise
+ KEIN DENKMALSCHUTZ
+ 3 Wohneinheiten
+ gut vermietet
+ Mieterhöhung um bis zu 15% möglich
+ über 6% Bruttomietrendite machbar
+ Voll-Kellergeschoß
+ 3 Garagen
+ 3 Stellplätze
+ Lagerhalle
+ Lagerfläche
+ Waldrandlage
+ zentral gelegen
+ vieles mehr… Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer ( oder eines Dritten ). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Tel.: 021638890030

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