5 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 357)

Historisches Stadthaus an der alten Stadtmauer + Gastronomie + Maisonette-Wohnung + nahe Standesamt...

ImmoNr	357
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	297 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	357	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	233 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	297 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kaufpreis	389.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein historisches Gebäude aus dem 16. Jahrhundert im historischen Ortskern an der Stadtmauer von Viersen-Dülken an…

Die Gatronomie im Erdgeschoß bietet eine Bewirtungsfläche im Erdgeschoß von ca. 102 qm und in den Sommermonaten einen gepachteten Außenbereich an. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich die Toilettenanlagen.

Im Ober- und Dachgeschß befindet sich eine im Jahre 2007 komplett kernsanierte und gepflegte Wohnung im Maisonette-Stil mit ca. 131 qm Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über bis zu 3 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Dusche.

Das Gebäude wird derzeit im Erdgeschoß als Restaurant genutzt und die obere Masionette-Wohnung steht derzeit leer.

Das Erdgeschoß als Restaurant kann für eine monatliche Pacht bzw. Kaltmiete von ca. 1.850,- € verpachtet oder vermietet werden.

Die Masionette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoß kann für eine monatliche Kaltmiete von ca. 750,- € vermietet werden.

Eine mögliche Mieteinnahme beträgt ca. 2.600,-€ monatlich. Das entspricht einer jährlichen Jahres-Kaltmiete von ca. 31.200,-€. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 8,0% und einer 12,5-fachen .. Lage: Viersen-Dülken

Das historische Gebäude befindet sich an der alten Stadtmauer im historischen Ortskern direkt an einem großen Parkplatz.

Von hier aus ist alles für den täglichen Bedarf fußläufig über kurze Laufwege erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindungen, wie Bus, Bahn, Autobahnanschlüsse (A 61, A 52, A 44) runden das Angebot ab…

Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten zu unserem Angebot im Überblick:

+ Massive Bauweise
+ Bis zu 8% Bruttomietrendite
+ 12,5-fache Jahresnettomiete
+ Bis zu 2.600,- monatliche Mieteinnahme
+ Historisch
+ Denkmalschutz nur:
- Fassade
- Fenster
+ Steuerliche Vorteile
+ Laufend modernisiert
+ Masionette-Wohnung in 2007 komplett kernsaniert
+ Restaurantfläche ca. 102 qm
+ Masionette-Wohnung (OG+DG) ca. 131 qm
+ Gepachteter Außenbereich zur Bewirtung
+ vieles mehr…: Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer ( oder eines Dritten ). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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