4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Brüggen-Bracht (Objektnummer 326)

Gepflegte Doppelhaushälfte + großer Doppelgarage + Ausbaureserve in Brüggen-Bracht...

ImmoNr	326
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41379
Ort	Brüggen-Bracht
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	326	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41379
Ort	Brüggen-Bracht	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	229.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt mit einem gepflegten Zustand, einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1933 erbaute Haus wurde 2017 modernisiert und bietet ca. 125 m² Wohnfläche über zwei Vollgeschosse mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Der offene Wohn-Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die angrenzende Wohnküche mit moderner Fußbodenheizung im Anbau zusätzlichen Komfort bietet. Das Obergeschoss verfügt über 2-3 Schlafzimmer, je nach individueller Nutzung. Ein Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die übergroße, extrahohe Doppelgarage, ideal für Schrauber, Handwerker oder Liebhaber großer Fahrzeuge. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Schuppen, der als Werkstatt, Lager oder potenziell als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Eine große überdachte Terrasse und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen ein. Die große Auffahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, inklusive Stellfläche für ein Wohnmobil.

Dieses Haus vereint Charme, Modernisierung und praktische Extras – ideal für Familien oder Handwerksbegeisterte, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Lage: Das Haus befindet sich in Brüggen-Bracht, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Ortsteil bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants – alles bequem erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine schnelle Anbindung an die A52, wodurch Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in kurzer Zeit erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und Naherholungsgebieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Outdoor-Aktivitäten.

Diese Kombination aus guter Infrastruktur, ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die das Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung: • Massive Bauweise, gepflegter Zustand

• Baujahr 1933, modernisiert 2017

• Wohnfläche ca. 125 m² auf zwei Vollgeschossen

• Dachgeschoss als Ausbaureserve

• Eingangsdiele mit Treppenhaus

• Offener Wohn-Essbereich

• Wohnküche mit Fußbodenheizung

• Badezimmer

• 2-3 Schlafzimmer im Obergeschoss

• Kellergeschoss für zusätzlichen Stauraum

• Moderne Gas-Brennwertheizung mit isoliertem Warmwasserspeicher

• Neuwertige Haustür & Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Rollläden, teilweise elektrisch

• Übergroße, extrahohe Doppelgarage (für 2-3 PKWs, ideal für Handwerker & Schrauber)

• Schuppen als Lager, Werkstatt oder optional zusätzlicher Wohnraum

• Große überdachte Terrasse

• Pflegeleichter Garten

• Auffahrt mit Stellplatz für Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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