6 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 224)

Gepflegtes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage nahe Schmölderpark...

ImmoNr	224
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	368 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	224	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	368 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Gepflegtes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage nahe Schmölderpark...

Das Wohnhaus verfügt über 3 Wohnungen. Pro Etage befindet sich je eine Einheit. Die Wohnungen sind jeweils ca. 60 qm groß. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit Gartennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt einen Balkon. Die Wohnung im 2.Obergeschoss hat bisher noch keinen Balkon.

Das Haus ist komplett vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 15.960,- €. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen somit ca. 1.330,- €.

Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 7,39€ / qm. Eine Bruttomietrendite von ca. 5,5% ist hierdurch zu erzielen. Diese Immobilie rechnet sich bereits bei der derzeitigen Zinslage ab dem ersten Monat...

Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Wohnungen werden jeweils über eine eigene Gas-Therme im Keller beheizt. Das heisst, dass der Mieter die Heiz- bzw. Gaskosten direkt selbst mit dem Versorger abrechnet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: - Mönchengladbach- Schmölderpark:

- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- einen Katzensprung bis zur Rheydter Innenstadt
- den Stadtwald und den Schmölderpark in Laufentfernung
- gute Verkehrsanbindungen

- Autobahn Anschlüsse...
- A 61 und A 52 ca. 3 Minuten

- Kurze Wege zu...
- Schulen; Grundschule fußläufig erreichbar
- Kindergärten ebenfalls fußläufig erreichbar
- Lebensmittelgeschäften
- Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen

- und vieles mehr...

Ausstattung: + Massive Bauweise
+ Gepflegter Zustand
+ Kein Sanierungs- bzw. Modernisierungsstau
+ 3 Wohnungen
+ voll unterkellert
+ gut vermietet
+ TOP-Wohnlage nahe Schmölderpark

+ und vieles mehr... Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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