12 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 491)

• Viel Platz für neue Ideen! 1–3 Familienhaus mit Garten und Potenzial…

ImmoNr	491
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksgröße	295 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	225.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	491	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Grundstücksgröße	295 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	225.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: VIEL PLATZ. VIELE MÖGLICHKEITEN. IHRE IDEEN!
Sie suchen eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen?
Dann könnte diese
sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1949 genau die richtige Gelegenheit für Sie sein!Auf einem ca. 295 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses massiv errichtete Wohnhaus mit rund 176 m² Wohnfläche, insgesamt 12 Zimmern und einer interessanten Gebäudestruktur, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Wohnen mehrerer Generationen oder als Zwei- bis Dreifamilienhaus – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung.DREI VOLLGESCHOSSE – VIEL RAUM FÜR INDIVIDUELLE KONZEPTE.Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über ein Dachgeschoss mit Satteldach.Die vorhandene Raumaufteilung mit insgesamt neun Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Besonders die Möglichkeit, das Gebäude in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen, macht die Immobilie auch für Kapitalanleger und Investoren interessant. Die baurechtliche Zulässigkeit einer entsprechenden Nutzung beziehungsweise Aufteilung ist im Einzelfall zu prüfen.EIN GARTEN MIT PERSPEKTIVE..Ein weiterer Pluspunkt ist das rückwärtige Gartengrundstück.
Hier eröffnet sich ein angenehmer Rückzugsbereich mit Grünflächen und gewachsenem Pflanzenbestand, der nach entsprechender Gestaltung zu einem attraktiven Bestandteil des zukünftigen Wohnkonzepts werden kann. Der vorhandene Anbau ergänzt die Gebäudestruktur und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
SANIEREN. GESTALTEN. WERTE SCHAFFEN.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Lage: MÖNCHENGLADBACH-WINDBERG – ZENTRAL WOHNEN MIT GUTER INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Windberg, einem gewachsenen Wohngebiet nördlich der Innenstadt.

Der Standort verbindet die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu den Kliniken Maria Hilf, einem bedeutenden medizinischen Versorgungsstandort der Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Viersen, Krefeld und Düsseldorf.

Darüber hinaus bietet Mönchengladbach verschiedene Grünflächen, Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten.

INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER

Durch die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsstandorten bietet die Lage interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Insbesondere die mögliche Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten eröffnet zusätzliche Perspektiven.

Ein gewachsener Wohnstandort mit guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung: AUSSTATTUNG & GEBÄUDEMERKMALE

Gebäude und Grundstück

• Massiv errichtetes Reihenmittelhaus
• Baujahr 1949
• Ca. 176 m² Wohnfläche
• Ca. 295 m² Grundstücksfläche
• Drei Vollgeschosse
• Dachgeschoss mit Satteldach
• Klinkerfassade
• Rückwärtiger Garten
• Vorhandener Anbau
• Unterkellerung

Raumangebot

• Insgesamt 12 Zimmer
• Davon neun Schlafzimmer
• Drei Badezimmer
• Zusätzliches Gäste-WC
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Potenzial für ein Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus

Technik und Zustand

• Gas-Zentralheizung
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
• Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung

Besonderheiten

• Großzügiges Raumangebot auf mehreren Etagen
• Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen
• Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
• Garten als zusätzlicher Aufenthalts- und Erholungsbereich Sonstiges: WARUM DIESE IMMOBILIE?

Weil nicht jedes Haus perfekt sein muss, um interessante Perspektiven zu bieten!

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Raumangebot, die flexible Nutzbarkeit und die Möglichkeit, ein individuelles Wohn- oder Investitionskonzept zu verwirklichen.

Ob als neues Zuhause, für mehrere Generationen oder zur Entwicklung von bis zu drei Wohneinheiten – hier stehen Ihnen verschiedene Wege offen.

Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich die vorhandene Bausubstanz an moderne Wohnansprüche anpassen und neu gestalten.

176 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, drei Vollgeschosse und ein Garten – eine interessante Ausgangsbasis für Ihre nächsten Immobilienpläne.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie!

SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT

Zuhause und Werte.

Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben...

Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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