Zimmer Lagerfläche zum / zur Kauf in Schwalmtal (Objektnummer 490)

• Büro, Produktion & Lager an einem Standort – Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Möglichkeiten...

ImmoNr	490
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lagerfläche
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Land	Deutschland
Gesamtfläche	548 m²
Lagerfläche	357 m²
Gewerbefläche	1.213 m²
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	490	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lagerfläche	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal	Land	Deutschland
Gesamtfläche	548 m²	Lagerfläche	357 m²
Gewerbefläche	1.213 m²	Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: VIELSEITIGE GEWERBEIMMOBILIE – BÜRO, PRODUKTION & LAGER AN EINEM STANDORT

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Schwalmtal bietet auf einem ca. 1.213 m² großen Gewerbegrundstück eine interessante Kombination aus Büro-, Produktions-, Lager- und Nebenflächen.

Das Ensemble wurde ca. 1985 errichtet und eignet sich aufgrund seiner Aufteilung und technischen Ausstattung insbesondere für Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Montage, Service, Lager oder technischem Gewerbe.

Herzstück der Immobilie ist das eingeschossige Bürogebäude in Bungalowbauweise. Im Erdgeschoss stehen ca. 80 m² Bürofläche zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich im Untergeschoss durch weitere ca. 40 m² Büro- und Sanitärflächen sowie ca. 40 m² Archiv- und Haustechnikflächen.

Direkt an das Bürogebäude angrenzend und intern erreichbar befindet sich die große Produktions- bzw. Lagerhalle mit ca. 268 m² Nutzfläche.

Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 bis 5,50 Metern, einem belastbaren Industrieboden, mehreren Starkstromanschlüssen sowie vorhandenen Anschlüssen für Druckluft und Wasser bietet sie sehr gute Voraussetzungen für zahlreiche gewerbliche Nutzungen.

Das neue elektrische Hallentor ist für die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen ausgelegt. Die Halle kann sowohl mit Staplern und Transportern als auch mit Lkw befahren werden.

Eine weitere Halle mit ca. 89 m² Nutzfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Auch diese verfügt über ein neues elektrisches Tor, Starkstrom und eine direkte Befahrbarkeit. Ein kleiner Aufenthaltsbereich ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich gehört eine Garage mit ca. 31 m² Nutzfläche zum Objekt.

Besonders praktisch präsentiert sich auch der Außenbereich: Insgesamt stehen 9 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein großzügiges, ca. 10 Meter breites Einfahrtstor ermöglicht eine komfortable Zufahrt zum Betriebsgelände und erleichtert insbesondere den Liefer- und Warenverkehr.

Eine Videoüberwachung ergänzt die vorhandene Infrastruktur. Lage: GEWERBESTANDORT SCHWALMTAL – GUTE ERREICHBARKEIT AM NIEDERRHEIN

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet in 41366 Schwalmtal im Kreis Viersen.

Der Standort bietet gute Voraussetzungen für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro, Produktion, Werkstatt und Lager benötigen und gleichzeitig Wert auf eine gute regionale Verkehrsanbindung legen.

Schwalmtal liegt verkehrsgünstig am Niederrhein zwischen den Wirtschaftsräumen Mönchengladbach, Viersen und der niederländischen Grenze. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie in die benachbarten Niederlande.

Die Lage innerhalb des Gewerbegebietes eignet sich insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Liefer-, Mitarbeiter- und Kundenverkehr.

Die großzügige Zufahrt des Grundstücks und die Befahrbarkeit der Hallen mit Transportern und Lkw unterstützen die betriebliche Nutzung zusätzlich.

Damit bietet der Standort eine interessante Basis sowohl für regional tätige Handwerks- und Serviceunternehmen als auch für Produktions-, Montage-, Handels- und Lagerbetriebe.

Ausstattung: AUSSTATTUNG & DETAILS

• Gewerbe-/Industriegrundstück mit ca. 1.213 m²

• Baujahr ca. 1985

• insgesamt ca. 548 m² Büro-, Hallen- und Nutzflächen

• eingeschossiges Bürogebäude in Bungalowbauweise

• ca. 80 m² Bürofläche im Erdgeschoss

• ca. 40 m² Büro- und Sanitärflächen im Untergeschoss

• ca. 40 m² Archiv- und Haustechnikflächen im Untergeschoss

• direkter Zugang vom Bürogebäude zur Produktions-/Lagerhalle

• große Produktions-/Lagerhalle mit ca. 268 m² Nutzfläche

• Hallenhöhe ca. 4,00 bis 5,50 m

• belastbarer Industrieboden in der großen Halle

• mehrere Starkstromanschlüsse

• Anschlüsse für Druckluft

• Wasseranschluss in der großen Halle

• neues elektrisches und für größere Fahrzeuge geeignetes Hallentor

• Befahrbarkeit der Halle mit Stapler, Transporter und Lkw

• zusätzliche Brandschutztür

• zweite Halle mit ca. 89 m² Nutzfläche

• gepflasterter Hallenboden

• Starkstromanschluss

• kleiner Aufenthaltsbereich

• neues elektrisches Hallentor

• ebenfalls mit Stapler, Transporter und Lkw befahrbar

• zusätzliche Brandschutztür

• Garage mit ca. 31 m² Nutzfläche

• insgesamt 9 Pkw-Stellplätze

• großzügige Grundstückszufahrt

• Einfahrtstor mit ca. 10 m Breite

• Videoüberwachung

• Gas-Brennwertheizung aus 2018

• Doppelverglasung im Bürogebäude und in der kleineren Halle

• Flachdach

• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion, Lager, Montage und Service Sonstiges: WARUM DIESE GEWERBEIMMOBILIE?

Weil hier unterschiedliche Unternehmensbereiche an einem Standort zusammenkommen.

Arbeiten & Verwalten
Separate Büro-, Sanitär- und Archivflächen schaffen eine klare Trennung zwischen Verwaltung und operativem Betrieb.

Produzieren & Lagern
Zwei unterschiedlich große Hallen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte für Produktion, Werkstatt, Montage oder Lager.

Technische Infrastruktur nutzen
Industrieboden, Starkstrom, Druckluft, Wasser und neue elektrische Hallentore schaffen gute Voraussetzungen für den betrieblichen Alltag.

Gute Andienung
Eine großzügige Grundstückseinfahrt sowie mit Stapler, Transporter und Lkw befahrbare Hallen erleichtern Warenanlieferung und Logistik.

Fuhrpark unterbringen
9 Pkw-Stellplätze und eine zusätzliche Garage bieten Platz für Mitarbeiter-, Kunden- oder Firmenfahrzeuge.

Kurze Wege schaffen
Büro, Produktion, Lager und Nebenflächen befinden sich auf einem gemeinsamen Betriebsgelände.

Eine vielseitige Gewerbeimmobilie für Unternehmen, die nicht nur Fläche suchen, sondern einen Standort, an dem sich unterschiedliche betriebliche Anforderungen sinnvoll miteinander verbinden lassen.

SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT

Zuhause und Werte.

Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben...

Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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