2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 489)

Modernisiert & Bezugsfrei! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia + TG-Stellplatz in Viersen-Zentrum...

ImmoNr	489
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	119.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.
Währung	€

ImmoNr	489	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	119.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Modernisiert. Bezugsfrei. Und bereit für neue Möglichkeiten.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine überschaubare Wohnungsgröße mit einem gepflegten und über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisierten Zustand.

Mit ca. 53 m² Wohnfläche, einer überdachten Loggia, eigenem Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei.

Eigennutzer können somit kurzfristig über ihr neues Eigentum verfügen. Kapitalanleger erhalten gleichzeitig die Möglichkeit einer Neuvermietung, ohne ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen zu müssen.

Auch technisch und optisch wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges investiert.

Im Jahr 2013 wurden sämtliche Fenster erneuert.

2017 erfolgte die Erneuerung des Badezimmers einschließlich neuer Bodenfliesen. Im gleichen Jahr wurden die Heizungsnischen isoliert und die Heizkörper entsprechend nach vorne versetzt.

Im Jahr 2019 wurde die Küche renoviert. Dabei wurden unter anderem die Wandfliesen entfernt, die Elektrik der Küche einschließlich der Zuleitungen vom Zählerkasten sowie der Zählerkasten erneuert und der Boden gefliest.

2022 wurde zusätzlich eine Sicherheits-Wohnungstür eingebaut.

Damit präsentiert sich die Wohnung als interessante Alternative für Käufer, die eine bereits modernisierte und sofort verfügbare Eigentumswohnung suchen, ohne zunächst umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu müssen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Viersen und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen im Alltag.

Die Viersener Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet kurze Wege innerhalb Viersens und in die umliegenden Stadtteile.

Über die schnell erreichbaren Autobahnen A52 und A61 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte des Niederrheins.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, zentraler Lage und guter Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine zukünftige Vermietung interessant.

Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten unseres Angebotes im Überblick:

• Ca. 53 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Bezugsfrei
• Laufend modernisiert
• Überdachte Loggia
• Eigener Kellerraum
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Sämtliche Fenster erneuert
• Modernisiertes Badezimmer
• Renovierte Küche
• Teilweise erneuerte Elektroinstallation
• Erneuerter Zählerkasten
• Isolierte Heizungsnischen
• Sicherheits-Wohnungstür
• Sofort verfügbar
• Keine Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses
• Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

MODERNISIERUNGEN

2011

• Erneuerung der Bodenbeläge
• Laminat in den Wohnräumen
• Neuer Fliesenboden im Badezimmer

2013

• Sämtliche Fenster erneuert

2017

• Badezimmer erneuert
• Neue Bodenfliesen im Badezimmer
• Wasseruhr unter Putz gelegt
• Heizungsnischen isoliert
• Heizkörper entsprechend versetzt

2019

• Küche renoviert
• Wandfliesen entfernt
• Elektrik der Küche erneuert
• Zuleitungen vom Zählerkasten erneuert
• Zählerkasten erneuert
• Küchenboden gefliest

2022

• Sicherheits-Wohnungstür eingebaut Sonstiges: WARUM DIESES ZUHAUSE?

Weil hier Bezugsfreiheit auf bereits erfolgte Modernisierungen trifft.

Mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Größe.

Die überdachte Loggia schafft zusätzlichen Freiraum, während Keller und eigener Tiefgaragenstellplatz praktische Vorteile im Alltag bieten.

Besonders interessant ist der bereits erfolgte Modernisierungsumfang: Fenster, Badezimmer, Küche, Teile der Elektroinstallation und Wohnungseingangstür wurden in den vergangenen Jahren erneuert beziehungsweise modernisiert.

Und das Beste: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei.

Einziehen und selbst nutzen oder als Kapitalanlage neu vermieten – hier bleiben beide Möglichkeiten offen.

Angebotspreis: 119.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.

SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT

Zuhause und Werte.

Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben... Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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