2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 488)

8,27 % Bruttorendite + Faktor 12,1! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz...

ImmoNr	488
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	69.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gestzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	488	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	69.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gestzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Überschaubar investieren. Laufende Mieteinnahmen. Attraktive Rendite.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in zentraler Wohnlage von Viersen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche.

Der gut nutzbare Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, eine Eingangsdiele, einen Flur mit praktischen Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit Wannen-/Duschkombination.

Ein besonderes Plus ist die überdachte Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist.

Ein eigener Kellerraum sowie der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer laufende Mieteinnahmen ohne vorherige Neuvermietung.

Zum 01.01.2027 ist eine Anpassung der Nettokaltmiete der Wohnung von derzeit 370 € auf 425,50 € monatlich vorgesehen. Zusätzlich werden 50 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz erzielt.

Damit ergibt sich ab 01.01.2027 eine monatliche Nettomiete für Wohnung und Stellplatz von insgesamt 475,50 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 5.706 €.

Bei einem Angebotspreis von 69.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 8,27 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 12,1.

Eine interessante Kombination aus überschaubarem Kaufpreis, bestehendem Mietverhältnis und attraktiven Ertragskennzahlen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Viersen und verbindet kurze Wege mit einer guten Infrastruktur.

Die Viersener Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet kurze Wege innerhalb Viersens und in die umliegenden Stadtteile.

Über die schnell erreichbaren Autobahnen A52 und A61 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte des Niederrheins.

Gerade für eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, Loggia und eigenem Tiefgaragenstellplatz interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten unseres Angebotes im Überblick:

• Massive Bauweise
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
• Ca. 53 m² Wohnfläche
• Praktischer 2-Zimmer-Grundriss
• Wohnzimmer
• Wohnküche mit Essplatz
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wannen-/Duschkombination
• Eingangsdiele
• Flur mit praktischen Einbauschränken
• Überdachte Loggia
• Zugang zur Loggia von Wohnzimmer und Küche
• Eigener Kellerraum
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Langjähriges Mietverhältnis
• Laufende Mieteinnahmen
• Mieterhöhung zum 01.01.2027 vorgesehen
• Ca. 8,27 % Bruttomietrendite ab 01.01.2027
• Kaufpreisfaktor ca. 12,1 ab 01.01.2027

ERTRAGSSITUATION

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren vermietet.

Die derzeitige Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 370 € monatlich.

Zum 01.01.2027 ist eine Erhöhung auf 425,50 € monatlich vorgesehen. Zusätzlich werden für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz 50 € monatlich erzielt.

Damit ergibt sich ab 01.01.2027:

• Nettokaltmiete Wohnung: 425,50 € / Monat
• TG-Stellplatz: 50,00 € / Monat
• Gesamt: 475,50 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete: 5.706 €

Auf Basis des Angebotspreises von 69.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 8,27 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 12,1. Sonstiges: WARUM DIESE KAPITALANLAGE?

Weil hier Kaufpreis und Mieteinnahmen in einem interessanten Verhältnis stehen.

Mit ca. 53 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, überdachter Loggia, eigenem Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz verfügt die Wohnung über wesentliche Merkmale für eine langfristige Vermietbarkeit.

Gleichzeitig bleibt der Kapitaleinsatz mit 69.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz überschaubar.

Ab 01.01.2027 steht diesem Kaufpreis eine vorgesehene Jahresnettokaltmiete von 5.706 € gegenüber – entsprechend einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 8,27 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 12,1.

Eine kompakte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, laufenden Einnahmen und interessanten Ertragskennzahlen.

SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT

Zuhause und Werte.

Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben... Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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