3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 486)

Weitblick inklusive – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz...

ImmoNr	486
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	125.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	486	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	125.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen mit Weitblick.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem schönen Ausblick und einem Wohnkomfort, den man insbesondere im 6. Obergeschoss zu schätzen weiß: Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben – und dort angekommen eröffnet sich vom eigenen Balkon ein weiter Blick über die Umgebung.

Auf ca. 73,28 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung angenehm offen und vielseitig nutzbar. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein schöner Mittelpunkt für den Alltag – hell, wohnlich und mit dem besonderen Gefühl, ein Stück über den Dingen zu wohnen.

Die separate Küche schließt praktisch an den Wohnbereich an. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer.

Das Badezimmer wurde 2022 erneuert und verfügt über eine Wannen-Duschkombination, Waschtisch und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung wurde seit 2001 immer wieder modernisiert. Unter anderem wurden Bodenbeläge, Fliesen und Elektrik überarbeitet. Auch der Balkon wurde bereits erneuert. Teilweise befinden sich noch ältere Fenster in der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Besonders komfortabel: Die Aufzugsanlage des Hauses wurde bereits erneuert. Auch die Gas-Zentralheizung stammt erst aus dem Jahr 2019. Mit Energieeffizienzklasse D und einem Endenergieverbrauch von ca. 113 kWh/(m²·a) präsentiert sich das Gebäude energetisch für sein Baujahr ordentlich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Eine interessante Wohnung für alle, die drei gut nutzbare Zimmer, einen Balkon, einen Aufzug und einen schönen Weitblick miteinander verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in Viersen und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Viersener Innenstadt ist gut erreichbar.

Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie in die weiteren Städte des Niederrheins.

Der Standort eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die eine gut angebundene Wohnung suchen, als auch grundsätzlich für Kapitalanleger.

Ausstattung: Auf einen Blick:

• ca. 73,28 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• offener Wohn- und Essbereich
• separate Küche
• Balkon mit Weitblick
• Badezimmer 2022 erneuert
• Wannen-Duschkombination
• Waschtisch und WC
• praktischer Abstellraum
• gepflegte Bodenbeläge und Fliesen
• teilweise ältere Fenster
• Aufzug – bereits erneuert
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftliche Fahrradräume
• eigener PKW-Stellplatz am Haus
• Gas-Zentralheizung Baujahr 2019
• Energieeffizienzklasse D Sonstiges: WARUM DIESE WOHNUNG?

Weil sie mehr bietet als einfach nur drei Zimmer.

Der Weitblick aus dem 6. Obergeschoss, der eigene Balkon und der komfortable Aufzug verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen gleichzeitig unterschiedliche Lebenskonzepte – vom klassischen Schlafzimmer mit zusätzlichem Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das 2022 erneuerte Badezimmer, die bereits modernisierte Aufzugsanlage und die Gas-Zentralheizung von 2019 sind weitere Pluspunkte.

Und auch die Parkplatzsuche kann man sich sparen: Ein eigener PKW-Stellplatz gehört bereits zur Wohnung.

Eine gepflegte Bestandswohnung mit guter Raumaufteilung, modernisierten Bereichen und einem Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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