5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 485)

• Charakter, Grundstück & Möglichkeiten – freistehend wohnen mitten in Viersen...

ImmoNr	485
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	485	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Manche Häuser überzeugen nicht dadurch, dass bereits alles fertig ist. Sie überzeugen durch das, was schon da ist – und durch die Möglichkeiten, die daraus entstehen können.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf einem ca. 565 m² großen Grundstück eine solide Basis für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren vielseitig nutzbaren Räumen, die nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche sind.
Bereits beim Betreten zeigt sich eine für das Baujahr angenehm großzügige Raumstruktur. Die Eingangsdiele führt in das separierte Treppenhaus und weiter in die Wohnbereiche des Erdgeschosses.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich. Das vorhandene Fischgrätenparkett verleiht diesem Bereich einen klassischen Charakter und bietet eine schöne Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Wohnküche, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie den Flur.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Raumaufteilung ebenso für unterschiedliche Lebensphasen wie für die Kombination aus Schlafen, Arbeiten und Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht – ebenso wie das Gäste-WC – nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Eine interessante Ergänzung bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Studiozimmer, ein Hobbyraum mit praktischen Drempelschränken sowie ein weiteres Gäste-WC. Die Räume eröffnen zusätzliche Möglichkeiten beispielsweise für Homeoffice, Gäste, Hobby oder einen persönlichen Rückzugsbereich.
Auch im Außenbereich bietet das Haus genau das, was in zentraler Stadtlage zunehmend gesucht wird: ein eigenes Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten und gewachsenem Baumbestand. Die vorhandene Garage komplettiert das Angebot.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Zentral wohnen – und trotzdem das eigene Grün genießen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viersen und verbindet damit zwei Eigenschaften, die sich nicht selbstverständlich miteinander kombinieren lassen: kurze Wege in die Stadt und das Wohnen im eigenen freistehenden Haus mit Garten.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen der Viersener Innenstadt sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die zentrale Lage ermöglicht es, viele alltägliche Wege ohne Auto zu erledigen. Gleichzeitig bietet das eigene Grundstück mit Garten und gewachsenem Baumbestand einen privaten Außenbereich und damit einen angenehmen Gegenpol zum städtischen Umfeld.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanbindungen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und in die umliegenden Städte des Niederrheins.

Eine Lage für Menschen, die kurze Wege schätzen, auf ein eigenes Grundstück und ein freistehendes Haus aber nicht verzichten möchten.

Ausstattung: Ausstattung & Details

• freistehendes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Baujahr ca. 1960
• ca. 140 m² Wohnfläche
• zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss – nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten
• ca. 565 m² Grundstück
• 4–5 Zimmer zzgl. weiterer Räume im Dachgeschoss
• ca. 2,5-geschossige Bauweise
• Garage
• pflegeleichter Garten
• gewachsener alter Baumbestand
• zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur
• Fischgrätenparkett im Wohn-/Essbereich
• teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• teilweise ältere Fenster
• Dacheindeckung 1993 erneuert
• ca. 10 cm Dämmung im Zuge der damaligen Dachmaßnahmen
• Öl-Zentralheizung aus 2007
• Warmwasserbereitung derzeit über Strom
• Gasanschluss bereits im Gebäude vorhanden
• technisch und optisch modernisierungsbedürftiger Zustand
• gepflegte Grundsubstanz nach äußerem Eindruck

Erdgeschoss

• geräumige Eingangsdiele
• separiertes Treppenhaus
• offener Wohn-/Essbereich
• Fischgrätenparkett
• separate Wohnküche
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Flur

Obergeschoss

• drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Flur

Ausgebautes Dachgeschoss

• Studiozimmer
• Hobbyraum
• praktische Drempelschränke
• zusätzliches Gäste-WC
• vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche
• Dachgeschossfläche nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche

Modernisierungspotenzial

Das Gebäude bietet die Möglichkeit, die technische Ausstattung und das Erscheinungsbild umfassend an heutige Ansprüche anzupassen. Insbesondere Elektroinstallation und Zählerschrank, Heizungs- und Wasserleitungen, Heiztechnik, Badezimmer, Gäste-WCs sowie teilweise die Fenster sind bei einer zeitgemäßen Modernisierung zu berücksichtigen. Sonstiges: Warum dieses Zuhause?

Weil hier nicht für die Modernisierung eines anderen bezahlt wird – sondern die Möglichkeit besteht, das eigene Zuhause selbst zu gestalten.

Das Haus bringt viele Dinge bereits mit, die sich nachträglich kaum schaffen lassen: ein freistehendes Gebäude, ca. 565 m² eigenes Grundstück, rund 140 m² Wohnfläche, zusätzliche ausgebaute Flächen im Dachgeschoss, eine Garage und eine zentrale Lage in Viersen.

Die anstehenden Modernisierungen sind dabei nicht nur Aufwand, sondern zugleich eine Chance. Heiztechnik, Elektrik, Bäder und Ausstattung können von Grund auf nach den eigenen Anforderungen geplant werden, anstatt Kompromisse mit bereits getroffenen Entscheidungen eines Vorbesitzers eingehen zu müssen.

Der offene Wohn-/Essbereich mit Fischgrätenparkett, drei Schlafzimmer im Obergeschoss und die zusätzlichen Räume im Dachgeschoss schaffen bereits heute eine vielseitige Raumstruktur.

Wer ein bezugsfertig modernisiertes Haus sucht, wird hier nicht das passende Angebot finden.

Wer dagegen ein freistehendes Zuhause mit Substanz, Grundstück und Raum sucht und daraus Schritt für Schritt etwas Eigenes entstehen lassen möchte, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.

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Zuhause und Werte.

Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben...

Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres

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Tel.: 021638890030

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