4 Zimmer Maisonette zum / zur Miete in Niederkrüchten (Objektnummer 484)

Wohnen mit Weitblick / 135 qm Maisonette, Sonnenterrasse & 2 Garagen...

ImmoNr	484
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.500 €
Währung	€
Kaution	2.600 €

ImmoNr	484	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten	Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.500 €
Währung	€	Kaution	2.600 €

Objektbeschreibung: Großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich schöner Weitblick und das angenehme Gefühl, beinahe wie im eigenen Haus zu leben: Diese großzügige Maisonettewohnung in Niederkrüchten-Varbrook erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit eigenem Eingang eines massiv errichteten Zweifamilienhauses und bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot auf zwei Ebenen.

Bereits die geräumige Eingangsdiele mit Garderobenbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Panoramafenster holen viel Licht und die umliegende Landschaft ins Haus und öffnen den Blick zur weitläufigen Sonnenterrasse und über die angrenzenden Wiesen und Felder.

Mit insgesamt ca. 59 m² bietet die Terrasse außergewöhnlich viel Platz für verschiedene Sitz-, Lounge- und Essbereiche. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten – der freie Blick ins Grüne macht diesen Außenbereich zu einem echten Highlight der Wohnung.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken inklusive praktischem Unterschrank.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Praktisch integrierte Drempelschränke nutzen die Dachschrägen intelligent und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Elektrische Rollläden ergänzen den Wohnkomfort. Besonders komfortabel: Zur Wohnung gehören gleich zwei Garagen, die bereits in der Kaltmiete enthalten sind.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 139 m². Unter anteiliger Berücksichtigung der großzügigen Terrasse ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m².

Eine Wohnung für alle, die viel Platz, einen hausähnlichen Wohncharakter und einen besonderen Blick ins Grüne miteinander verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in Niederkrüchten-Varbrook und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Varbrook ist geprägt von seinem ländlichen Charakter, viel Grün und der typischen niederrheinischen Landschaft. Gerade die Lage der Immobilie kommt hier besonders zur Geltung: Von der großzügigen Terrasse und dem Wohnbereich eröffnet sich ein weiter Blick über Wiesen und Felder – ein Wohnumfeld, das Ruhe, Weite und Natur unmittelbar miteinander verbindet.

Der Ortskern von Niederkrüchten mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Weitere Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Region mit ihren ausgedehnten Wald-, Wiesen- und Naturlandschaften vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für Aktivitäten im Grünen.

Gleichzeitig überzeugt Niederkrüchten durch seine gute Verkehrsanbindung. Über die A52 bestehen Verbindungen in Richtung Mönchengladbach und in den Großraum Düsseldorf sowie in westlicher Richtung nach Roermond und in die Niederlande. Auch die A61 ist gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die sich hervorragend ergänzen: naturnahes Wohnen mit Weitblick und eine gute Anbindung an die Region.

Ausstattung: Ausstattung & Highlights auf einen Blick

• Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung
• Ca. 153 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche
• Davon ca. 139 m² reine Wohnfläche
• Wohnen auf zwei Ebenen – Erd- und Dachgeschoss
• Massiv errichtetes Zweifamilienhaus
• Baujahr 1970
• Nur zwei Wohneinheiten
• Eigener Eingang
• Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
• Panoramafenster mit herrlichem Weitblick
• Ca. 59 m² große Sonnenterrasse
• Freier Blick über Wiesen und Felder
• Elektrische Markise
• Separate Küche
• Drei Schlafzimmer
• Geräumige Eingangsdiele mit Garderobenbereich
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer im EG mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Zweites Badezimmer im DG mit Dusche, WC und Waschbecken
• Separater Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen
• Praktische Drempelschränke im Dachgeschoss
• Elektrische Rollläden
• Öl-Zentralheizung aus 2014
• Zwei Garagen – bereits in der Kaltmiete enthalten
• Attraktive Hanglage mit besonderem Weitblick Sonstiges: Warum dieses Zuhause?

Weil diese Wohnung deutlich mehr bietet als klassische vier Zimmer.

Ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – beispielsweise auch für Paare, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das eigentliche Highlight zeigt sich beim Blick nach draußen: Panoramafenster im Wohn- und Essbereich und die ca. 59 m² große Sonnenterrasse öffnen den Blick weit über Wiesen und Felder. Hier entsteht eine Wohnqualität, die sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt.

Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein eigener Hauswirtschaftsraum, praktische Drempelschränke und gleich zwei Garagen ergänzen das Raumangebot um den Komfort, der im Alltag den Unterschied macht.

Großzügig. Naturnah. Besonders – und mit einem Weitblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.

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Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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