5 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Niederkrüchten (Objektnummer 482)

Kernsaniert & ebenerdig wohnen - Bungalow mit XXL-Garage auf 1.049 qm...

ImmoNr	482
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	1.049 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	482	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	1.049 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser freistehende Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Raumangebot, einem außergewöhnlich großen Grundstück und dem guten Gefühl, bereits umfassend modernisiert zu sein. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1962 trifft hier auf eine umfangreiche Kernsanierung aus 2020 – eine Kombination aus Beständigkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche präsentiert sich eine klassische und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für Kochen und gemeinsames Essen und führt direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Wer ein offeneres Wohnkonzept bevorzugt, kann perspektivisch eine Verbindung zum angrenzenden Wohnzimmer schaffen – vorbehaltlich der baulichen und statischen Voraussetzungen.
Das Wohnzimmer ist bewusst separat gehalten und bietet einen eigenständigen Rückzugsbereich. Ein zusätzliches Esszimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich bei Bedarf ebenso als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Drei weitere Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Komfortdusche, Waschtisch, Hänge-WC und Urinal. Gäste-WC, Eingangsdiele und Flur komplettieren die Wohnebene. Der Teilkeller mit separater Außentreppe sowie der Spitzboden als Speicher bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Auch der Außenbereich überzeugt mit Vielfalt: Zur überdachten Terrasse an der Wohnküche kommen ein separater Freisitz mit Gartenhaus und eine weitere Terrasse am Hauseingang. Das ca. 1.049 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die massive XXL-Garage mit ca. 9 × 8 Metern. Zwei elektrisch betriebene Tore, Tageslichtfenster und der rückwärtige Zugang zum Garten, zur Terrasse und zum Haus eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten – für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder... Lage: Die Immobilie befindet sich in Niederkrüchten mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortszentren und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die landschaftlich reizvolle Region rund um Niederkrüchten und den Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die schnelle Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene A52 sind unter anderem Mönchengladbach, Düsseldorf sowie das niederländische Roermond gut erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zur A52 bringt gleichzeitig wahrnehmbare Verkehrsgeräusche mit sich, die insbesondere im Außenbereich zu hören sind. Dieser Umstand wird bewusst transparent dargestellt und sollte bei der persönlichen Besichtigung individuell beurteilt werden. Innerhalb des Hauses tragen die im Rahmen der Kernsanierung eingebauten 3-fach-Schallschutzfenster zu einem deutlich verbesserten Schallschutz bei.

Eine Lage für Interessenten, die eine schnelle überregionale Anbindung schätzen und bei ihrer Immobilienentscheidung andere Qualitäten wie Grundstücksgröße, Wohnkomfort, Modernisierungszustand und außergewöhnliche Nutzflächen bewusst höher gewichten.

Ausstattung: WOHNEN & RAUMANGEBOT

• Freistehender Bungalow in massiver Bauweise
• Walmdach
• Baujahr 1962
• Ca. 125 m² Wohnfläche
• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
- Perspektivische Öffnung der Wohnküche zum Wohnzimmer möglich,
• Separates Wohnzimmer
• Separates Esszimmer, alternativ als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar
• Drei weitere Schlafzimmer
• Badezimmer mit bodengleicher Komfortdusche, Waschtisch, Hänge-WC und Urinal
• Separates Gäste-WC
• Eingangsdiele und Flur
• Teilkeller mit separater Außentreppe
• Spitzboden als Speicher

KERNSANIERUNG & TECHNIK

• Umfangreiche Kernsanierung 2020
• Pelletheizung aus 2020 mit Speicher
- Automatisiertes Pelletlager mit ca. 8,5 Tonnen Kapazität
• Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen erneuert
• Heizkörper erneuert
• Kunststofffenster mit 3-fach-Schallschutzverglasung
• Überwiegend elektrische Rollläden
• Haus- und Gartentür erneuert
• Dacheindeckung inklusive Flugschneefolie erneuert
• Geschossdecke zum Speicher gedämmt
• Fliesen- und Laminatböden

GARTEN & AUSSENBEREICH

• Ca. 1.049 m² Grundstück
• Vollständig eingefriedet
• Pflegeleicht angelegter Garten
• Überdachte Terrasse mit direktem Zugang aus der Wohnküche
• Separater Freisitz mit Gartenhaus
• Weitere Terrasse am Hauseingang
• Extrabreite gepflasterte Grundstückszufahrt
• Zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil oder Boot

XXL-GARAGE

• Massive Bauweise
- Ca. 9 × 8 Meter
• Überlang und extrabreit
• Zwei elektrisch betriebene Garagentore
• Tageslichtfenster
• Rückwärtiger Zugang zum Garten, zur Terrasse und zum Haus
• Vielseitig als Fahrzeug-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzbar

ENERGIE & MODERNISIERUNG

Modernisiert für die Zukunft

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2020. Dabei wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern insbesondere in die technische Substanz des Hauses investiert.

Elektro-, Wasser-, Abwasser- Sonstiges: WARUM DIESES ZUHAUSE?

Manche Immobilien überzeugen nicht durch ein einzelnes Merkmal, sondern durch eine Kombination, die nur selten zu finden ist.

Hier treffen ebenerdiges Wohnen, eine umfangreiche Kernsanierung aus 2020, rund 1.049 m² Grundstück, ein vielseitiger Grundriss und eine außergewöhnliche XXL-Garage aufeinander.

Besonders interessant ist das Haus für Menschen, die nicht erst umfangreich sanieren möchten, sondern ein modernisiertes Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf Platz legen – für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Boot, Hobby, Werkstatt und natürlich das Leben im Freien.

Die Nähe zur A52 ist Teil der Lage und bewusst transparent dargestellt. Dem gegenüber steht ein Immobilienangebot mit Eigenschaften, die sich in dieser Kombination nur selten finden.

Einziehen, Platz genießen und die Möglichkeiten nutzen.

SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT

Zuhause und Werte.

Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben...

Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Tel.: 021638890030

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