5 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 481)

Baujahr 2023, NEUwertig, EnergieEFFIZIENT, Einziehen + Wohlfühlen...

ImmoNr	481
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Grundstücksgröße	104 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	481	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²	Grundstücksgröße	104 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	429.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses erst 2023 errichtete Reihenmittelhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit ca. 145 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer durchdachten Aufteilung über drei Wohnebenen. Die konventionelle massive Stein-auf-Stein-Bauweise, der neuwertige Gesamtzustand und zahlreiche bereits vorhandene Komfortdetails schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen ohne anstehenden Modernisierungsbedarf.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine großzügige Hebe-Schiebeanlage öffnet den Wohnbereich zur überdachten Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Eine elektrisch betriebene Markise, elektrische Rollläden und Schiebe-Fliegengitter ergänzen den Wohnkomfort. Eingangsdiele, Garderobenbereich, Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Ebene.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer und begehbarem Ankleideraum. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über bodengleiche Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Durchdacht ist auch die separate Nische für Waschmaschine und Trockner: Die Wäschepflege befindet sich damit komfortabel dort, wo ein Großteil der Wäsche anfällt.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Ob Homeoffice, Gäste, Hobby oder zusätzliche Schlafräume – die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.
Darüber hinaus wurde bereits eine Reserve für ein zweites Badezimmer geschaffen. Anschlüsse für Dusche, WC und Waschbecken sind vorbereitet; aktuell wird der Raum als zusätzliche Abstellfläche genutzt. Ein Spitzboden bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Be- und Entlüftungsanlage, smarte Heizungsregulierung, Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung, Fliegengitter und weitere durchdachte Details unterstreichen den zeitgemäßen Standard.
Der rückwärtige Ausgang aus dem Garten zum angrenzend

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in Viersen-Dülken in einem modernen Wohnumfeld mit überwiegend jüngerer Wohnbebauung.

Dülken verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und im näheren Umfeld. Auch die Dülkener Innenstadt mit ihrem historischen Ortskern ist gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet das Viersener Umland vielfältige Möglichkeiten. Sportangebote, Vereine sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Niederrheins ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über die A61 und A52 bestehen gute Verbindungen in Richtung Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf und in das weitere Rheinland. Gleichzeitig ist die niederländische Grenze schnell erreichbar.

Die Kombination aus moderner Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle interessant.

Ausstattung: Gebäude & Energie

• Baujahr 2023
• konventionelle massive Stein-auf-Stein-Bauweise
• ca. 145 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 3 Wohnebenen zzgl. Spitzboden
• Energieeffizienzklasse B
• Wärmedämmverbundsystem mit weißer Putzfassade
• gemeinschaftliches, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk der WEG
• Heizkörper mit smarter Steuerung und Regulierung
• Be- und Entlüftungsanlage

Erdgeschoss

• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- großzügige Hebe-Schiebeanlage zum Garten
- Schiebe-Fliegengitter
• überdachte Terrasse
- elektrisch betriebene Markise
• Eingangsdiele
- Garderobenbereich mit Einbauschrank
- Gäste-WC
- praktischer Abstellraum

Obergeschoss

• großzügiges Hauptschlafzimmer
- mit begehbarem Ankleideraum
• weiteres flexibel nutzbares Zimmer
• modernes Tageslichtbad
- bodengleiche Dusche
- Badewanne
- Doppelwaschtisch
- separate Nische für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss

• zwei großzügige Zimmer
• separater Abstellraum
• vorbereitete Badezimmerreserve
- Anschlüsse für Dusche, WC und Waschbecken vorhanden
- Badezimmerreserve derzeit als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
• Dachflächenfenster mit Fliegengittern und Thermo-Rollos
- elektrischer Rollladen am südlich ausgerichteten Dachflächenfenster
• zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche

Weitere Ausstattung

• elektrische Rollläden
• Fliegengitter an den Fenstern
• hochwertige Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen im Küchenbereich, Eingangsbereich, Gäste-WC und Badezimmer
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• LAN-Anschlüsse im Haus
• pflegeleichter Garten
• Überdachte Sonnen-Terrasse
- mit elektrisch betriebener Markise
• rückwärtiger Gartenausgang zum Stichweg
• 2 eigene PKW-Stellplätze in unmittelbarer Hausnähe Sonstiges: Warum dieses Zuhause?

Weil hier Baujahr 2023, Energieeffizienz und moderner Wohnkomfort auf eine Raumaufteilung treffen, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.

Ob großzügiges Wohnen zu zweit, separate Homeoffice-Bereiche, Gäste, Hobby oder zusätzlicher Platzbedarf – die drei Wohnebenen eröffnen viele Möglichkeiten. Dazu kommen durchdachte Details wie der begehbare Ankleideraum, das komfortable Tageslichtbad mit Waschmaschinen- und Trocknernische, die Vorbereitung für ein zweites Badezimmer sowie mehrere praktische Abstellmöglichkeiten bis hin zum Spitzboden.

Der pflegeleichte Außenbereich, die überdachte Terrasse und zwei eigene Stellplätze ergänzen das Gesamtbild.

Neuwertig, energieeffizient und bereits fertig – einziehen, ankommen und wohlfühlen.

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Zuhause und Werte.

Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben...

Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

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Tel.: 021638890030

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