5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Brüggen / Born (Objektnummer 480)

Freistehendes Einfamilienhaus mit PV + Batteriespeicher & Garage in Brüggen-Born...

ImmoNr	480
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41379
Ort	Brüggen / Born
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	418 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	480	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41379
Ort	Brüggen / Born	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	418 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Mehr Platz. Mehr Wohnqualität. Mehr Zukunft.

KURZBESCHREIBUNG
Manche Häuser bieten Raum. Andere vermitteln das Gefühl, angekommen zu sein.
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet hochwertige Massivbauweise, moderne Energietechnik und eine der begehrtesten Wohnlagen der Burggemeinde Brüggen zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss sowie ein wohnlich ausgebautes Souterrain-Zimmer erweitern die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Einschließlich der weiteren Kellerräume stehen insgesamt rund 215 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, die Wallbox, die Weishaupt-Gas-Brennwertheizung aus 2023 sowie die massive, verklinkerte Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen…

OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein Zuhause für heute. Eine Investition in morgen.
Bereits beim ersten Eindruck vermittelt dieses freistehende Einfamilienhaus genau das, was sich viele Familien wünschen: Großzügigkeit, Qualität und ein Wohngefühl, das zum Ankommen einlädt.
Das 1999 in massiver, verklinkerter Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Hier treffen hochwertige Bausubstanz, moderne Energietechnik und ein harmonisches Wohnumfeld aufeinander.
Im Erdgeschoss bildet der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker und bodentiefen Fensterelementen das Herzstück des Hauses. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Für gemütliche Stunden besteht bereits eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, die großzügige Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tages

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 84.42 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Born der Burggemeinde Brüggen – einer Wohnlage, die seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen der Region zählt. Das gepflegte Umfeld, die naturnahe Umgebung und die angenehme Nachbarschaft machen Born besonders attraktiv für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Der Ort wurde im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden – Unser Dorf hat Zukunft“ mehrfach ausgezeichnet und steht bis heute für ein gepflegtes Ortsbild und eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Der nahe gelegene Borner See sowie der Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie den historischen Ortskern von Brüggen in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und die Niederlande ist hervorragend.

Ausstattung: WOHNKOMFORT

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Massive, verklinkerte Bauweise
• Baujahr 1999
• Ca. 135 m² Wohnfläche
• Offener Wohn- und Essbereich mit Erker (ca. 49 m²)
• Bodentiefe Fensterelemente
• Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
• Vier flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Wohnräume einschließlich Studio
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch
• Fertig-Parkettböden

RAUMANGEBOT

• Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
• Wohnlich ausgebautes Souterrain-Zimmer
• Vollkeller in WU-Beton-Ausführung
• Insgesamt ca. 215 m² Wohn- und Nutzfläche

ENERGIE & TECHNIK

• Weishaupt-Gas-Brennwertheizung (2023)
• Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
• Wallbox
• Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
• Elektrische Rollläden
• Energieeffizienzklasse C
• Endenergiebedarf 84,42 kWh/(m²·a)

AUSSENBEREICH

• Grundstück ca. 414 m²
• Pflegeleicht angelegter Garten
• Überlange, verklinkerte Garage mit elektrischem Tor
• Zusätzlicher Pkw-Stellplatz Sonstiges: Hinweis:

Die Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, die Wallbox sowie die hochwertige Einbauküche sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Eine Übernahme der Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher und Wallbox ist durch Übernahme des bestehenden Leasingvertrages oder gegen eine gesonderte Ablöse möglich.

Die Einbauküche kann ebenfalls nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.

Das Haus ist bereits größtenteils geräumt und einige Bilder wurden mit Unterstützung von KI samt Möblierung bearbeitet .

Kurzfazit

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer hochwertigen massiven Bauweise, einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einem vielseitig nutzbaren Raumangebot mit vier Schlafzimmern, zusätzlichem Souterrain-Zimmer, Vollkeller und großer Garage.

Die moderne Weishaupt-Gas-Brennwertheizung aus 2023, die optionale Übernahme der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox sowie die begehrte Wohnlage im Ortsteil Brüggen-Born machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Platz und langfristige Werthaltigkeit legen.

SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT
Zuhause und Werte.

Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben...

Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwi

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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