9 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 318)

Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage...

ImmoNr	318
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	259 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	318	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	259 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes und voll vermietetes 3-Familienhaus mit langjährigen Mietern in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt an… Das Haus wird bisher seit über 20 Jahren vom Eigentümer selbst verwaltet.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.220,-EUR, (14.640,-EUR/Jahr, im Durchschnitt ca. 6,10 EUR/qm).

Die Miete kann um 15% auf dann ca. 1.403,-EUR (16.836,-EUR/Jahr, Im Durchschnitt ca. 7,01 EUR/qm) angehoben werden. Die Bruttomietrendite wächst dann auf ca. 4,2%.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 1.4.2023 neu vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 550,-EUR. Damit ergibt sich zukünftig eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 1.470,-EUR (17.640,-EUR/Jahr, Im Durchschnitt ca. 7,35 EUR/qm). Die Bruttomietrendite wächst dann auf ca. 4,4%.

Die Wohnungen:

- Erdgeschoss-Wohnung mit 3-Zimmern, Terrasse, Garten, ca. 68,6 qm Wohnfläche
- Wohnung im 1.Obergeschoss mit 3-Zimmern, Balkon, ca. 68,6 qm Wohnfläche
- Wohnung im Dachgeschoss mit 3-Zimmern, ca. 62,8 qm Wohnfläche

Die Wohnungen sind Etagenwohnungen - pro Etage nur eine Wohneinheit. Alle Wohnungen haben 3 Zimmer, also je 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wannen-Dusch-Kombination, sowie je eine Wohn-Küche.

Das Haus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Gas-Thermen in den jeweiligen Wohnungen wurden in den Jahren 2014, 2018 und 2019 erneuert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand. Lage: In der Nähe des Krankenhauses gelegen, befindet sich dieses rentable Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Kurze Wege zur Erledigung des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung...

Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Bahn und zwei schnell zu erreichenden Autobahnanschlüssen (A52, A 61)…

Kurze Wege zu...

- Schulen
- Kindergärten
- Lebensmittelgeschäften
- Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen

- und vieles mehr...

Ausstattung: + Massive Bauweise
+ Betondecken
+ Gepflegter Zustand
+ Gas-Thermen als Etagenheizungen neu in 2014, 2018 und 2019
+ Monatliche Mieteinnahmen bisher 1.220,-EUR
+ Mieten können um 15% erhöht werden
+ Voll vermietet
+ 3 Etagenwohnungen
+ Hervorragende Verkehrsanbindungen
+ Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
+ Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
+ Krankenhaus in der direkten Nähe
+ vieles mehr… Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer ( oder eines Dritten ). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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