13 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 314)

Voll vermietetes 4-Familienhaus mit 6,3% Bruttomietrendite in der Viersener Innenstadt...

ImmoNr	314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	330 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	314	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	330 m²	Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Voll vermietetes 4-Familienhaus mit Etagenwohnungen und langjährigen Mietern in der Viersener Innenstadt.

Das Haus wurde im Jahre 1952 nach dem 2. Weltkrieg neu aufgebaut. Die Zwischendecken der Wohnungen sind in Beton ausgeführt. Das Gebäude wurde im Jahre 2002 komplett kernsaniert und 2012 mit einem Wärmedämmverbundsystem auf der Rückseite des Hauses ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 ausgetauscht.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 1.930,-EUR, (23.160,-EUR/Jahr, im Durchschnitt ca. 5,85 EUR/qm) dass entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 6,3%.

Die Miete kann um 15% auf dann ca. 2.219,-EUR (26.628,-EUR/Jahr, Im Durchschnitt ca. 6,72 EUR/qm) angehoben werden. Die Bruttomietrendite wächst dann auf ca. 7,2%.

Die Wohnungen:

- Erdgeschoss-Wohnung mit 4-Zimmern, Terrasse, Garten, ca. 92 qm Wohnfläche
- Wohnung im 1.Obergeschoss mit 4-Zimmern, Balkon, ca. 97 qm Wohnfläche
- Wohnung im 2.Obergeschoss mit Dachterrasse, ca. 83 qm Wohnfläche
- Wohnung im Dachgeschoss, ca. 58 qm Wohnfläche

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: n unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone von Viersen gelegen, befindet sich dieses rentable Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Kurze Wege zur Erledigung des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung...

Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Bahn und zwei schnell zu erreichenden Autobahnanschlüssen (A52, A 61)…

n unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone von Viersen gelegen, befindet sich dieses rentable Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Kurze Wege zur Erledigung des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung...

Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Bahn und zwei schnell zu erreichenden Autobahnanschlüssen (A52, A 61)…

In unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone von Viersen gelegen, befindet sich dieses rentable Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Kurze Wege zur Erledigungen des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Bahn und zwei schnell zu erreichende Autobahnanschlüssen ( A52 und A61 )...

Kurze Wege zu...

- Schulen
- Kindergärten
- Lebensmittelgeschäften
- Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen

- und vieles mehr...

Ausstattung: + Massive Bauweise
+ Betondecken
+ Kernsanierung 2002
+ Haus-Rückseite Wärmedämmverbundsystem 2012
+ Gas-Zentralheizung neu in 2018
+ Monatliche Mieteinnahmen 1.930,-EUR
+ Mieten können um 15% erhöht werden auf dann 2.219,-EUR
+ Voll vermietet
+ 4 Etagenwohnungen
+ Zentrale Innenstadt-Lage
+ vieles mehr… Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer ( oder eines Dritten ). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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