5 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Viersen / Bistard (Objektnummer 231)

Wohnen im DENKMAL...Herrschaftliches Unikats-Stadthaus + Modernisiert + Saniert + vieles mehr...

ImmoNr	231
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	41751
Ort	Viersen / Bistard
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	211 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	525.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gestzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	231	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	41751
Ort	Viersen / Bistard	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Grundstücksgröße	211 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	525.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gestzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die schöne, sanierte Villa besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben fünf attraktiven Zimmern zählt zu dem Objekt außerdem ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Die Fassade und die oberen Etagen sind frisch gestrichen. Das Objekt verfügt teilweise noch über Original-Stuckdecken. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt. Hier wurden zuletzt die Bäder des Hauses erneuert. Das Stadthaus wurde in den 80er Jahren aufwändig saniert und seitdem immer gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Im Obergeschoß des Hauses befindet sich ein Wintergarten mit Außentreppe zum darunterlegenden Terrassen-Garten, der hochwertig gestaltet ist. Im ausgebauten Spitzboden der Villa ist der Wellnessbereich mit Sauna und begehbarer Komfort-Dusche untergebracht...

Das Stadthaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich somit eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Innenhof als Terrasse. Diese Einheit ist derzeit vermietet.

Im Ober-, Dach- und Spitzboden der Villa erschließt sich die zweite großzügige Wohneinheit. Diese Maisonette-Wohnung steht leer.

Es lohnt sich also ein Blick ins Innere des Hauses. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Lage: Viersen-Dülken:

- Zentral gelegen
- Hervorragende Verkehrsanbindungen
- A 61, A 52 schnell erreichbar
- Bushaltestellen dirket um die Ecke...

- Nah an der Viersener Fußgängerzone gelegen.

Alles fußläufig erreichbar:

- Schulen
- Kindergärten
- Lebensmittelgeschäften
- Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen
- und vieles mehr...

Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten zu unserem Angebot Im Überblick:

+ Massive Bauweise
+ Modernisiert + saniert
+ Hochwertige Ausstattung
+ Teilweise Original Stuckdecken, Oberböden und Türflügel
+ Bäder neu
+ Denkmal
+ Historisch + zeitlos schön
+ Flexible Nutzung:
- entweder als Zweifamilienhaus, Wohnen + Arbeiten oder einfach nur herrschaftlich wohnen
+ Aufwändig gestalteter Terrassen-Garten
+ Wintergarten
+ Wellnessbereich mit Sauna und Komfort-Dusche
+ vieles mehr... Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Tel.: 021638890030

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