6 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 348)

Wohn- und Geschäftshaus + 4 Garagen + VIELE Möglichkeiten + Kapitalanlage + zentral gelegen...

ImmoNr	348
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	266 m²
Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	277 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	4 Garagen
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	348	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	266 m²	Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	277 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	4 Garagen
Kaufpreis	498.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes und zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Garagen an…

Das Haus verfügt im kompletten Erdgeschoss über einen ca. 128 qm großen Gewerbebereich, der derzeit als Friseursalon genutzt wird.

Im Ober- und Dachgeschoss des Hauses mit separatem Eingang befindet über zwei Etagen die Wohnung des Hauses… Hier ist auch die großzügige überdachte Terrasse untergebracht, die zum Entspannen und Verweilen einlädt…

Im Obergeschoß ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich, der Flur und das Gäste-WC untergebracht. Das Dachgeschoß verfügt über zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche…

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 138 qm.

Das gesamte Gebäude kann auch als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten umgebaut werden.

An der Rückseite des Grundstrücks befinden sich vier Garagen auf einem eigenen kleinen Garagenhof.

Weitere Parkplätze können die Kunden auf dem gegenüberliegenden Parkplatz nutzen.

Das Objekt kann auch als Kapitalanlage mit ca. 5,8% Bruttomietrendite genutzt werden. DIe Gewerbe- und Wohnfläche von gesamt ca. 266 qm können für jeweils mind. 8,00 EUR/qm (2.128,-EUR) vermietet bzw. verpachtet werden. Die vier Garagen können in der Lage für je ca. 70,00 EUR (280,-EUR) vermietet werden. Die gesamte monatliche Mieteinnahme würde somit ca. 2,408,-EUR betragen. Das entspricht einer jährlichen Kaltmiete von ca. 28.896,-EUR. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Viersen...

Kurze Wege zu... (ALLES fußläufig erreichbar)
- Lebensmittelgeschäften
- Ärzten/ Apotheken
- Bushaltestelle vor der Türe
- Freizeitangeboten
- Wander- und Radwege
- Sportanlagen (Eissport, Golf, Wandern, etc.)
- und viele mehr...

Hervorragende Verkehrsanbindungen: A 52 + A 61 schnell erreichbar...

Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten zu unserem Angebot im Überblick:

+ Massive Bauweise
+ Zentral gelegen
+ Viele Nutzungsmöglichkeiten
+ Wohn- und Geschäftshaus
- oder Mehrfamilienhaus möglich
+ Kapitalanlage, mind ca. 5,8% Bruttomietrendite
+ 4 Garagen
+ ca. 128 qm Büro- oder Gewerbefläche
+ ca. 138 qm Wohnfläche
+ Überdachte Terrasse
+ Voll-Kellergeschoss
+ vieles mehr… Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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