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Immobiliendetails

Das HAUS mit Einlieger-Appartement oder Büro bzw. STUDIO oder doch einfach nur großzügig WOHNEN...

 
ImmoNr157
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41747
OrtViersen
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr157 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41747
OrtViersen LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das HAUS mit Einlieger-Appartement oder Büro bzw. STUDIO oder doch einfach nur großzügig WOHNEN in zentraler Wohnlage von Viersen... Wohnen + Arbeiten, Wohnen + Einliegerwohnung oder einfach nur großzügig wohnen... Effektiv + vielseitig...

Diese besonders vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche gemütliches Wohnen und eine optimale Raumaufteilung zum Wohlfühlen. Das Objekt wurde zwischen 1997-1999 kompett kernsaniert und laufend modernisiert und befindet sich in einem TOP-Zustand - KEIN Sanierungs- oder Modernisierungs-Stau! Das Dach inklusive Wärmedämmung wurde vor ca. 4 Jahren komplett erneuert...

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich über einen gemeinsamen Zugang das Büro bzw. das Einlieger-Appartement. Das Appartement wurde bisher zu Wohnzwecken genutzt, war aber vormals eine Gewerbeeinheit und könnte als solche auch wieder reaktiviert werden. Die Wohnung verfügt über eine Wohndiele und einem offenen Wohn-Ess-Koch- und Schlafbereich, sowie über ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Mit wenig Aufwand kann hieraus eine separierte ebenerdige und somit fast barrierearme Einliegerwohnung entstehen zur Vermietung an Verwandte, Familie oder... Die beiden Einheiten sind im Haus miteinander verbunden, können aber bei Bedarf getrennt werden.

Über die geräumige Eingangsdiele im Erdgeschoss gelangt man über eine lichtdurchflutete Treppen-Galerie ins Obergeschoss. Hier bietet sich auf einer Etage großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (kann übernommen werden) bietet viel Freiraum und einen Zugang zum überdachten Balkon (Loggia). Das helle und geräumige Badezimmer mit Badewanne + Vollglas-Dusche rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche...

Der pflegeleichte Sonnen-Garten mit Gartenhaus + Holzlager + Brunnen zur Gartenbewässerung sowie die großzügig überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.
Lage: In unmittelbarer Nähe zur Viersener Fußgängerzone gelegen, befindet sich diese hochwertige Immobilie. Kurze Wege zur Erledigung des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung in die benachbarten Städte...

Kurze Wege zu...

- Schulen
- Kindergärten
- Lebensmittelgeschäften
- Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen
- und viele mehr...
Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten zu unserem Angebot im Überblick:

+ Effektiv + vielseitig nutzbar
+ Wohnen + Arbeiten oder...
+ Wohnen + Einliegerwohnung
+ Komplett SANIERT + laufend MODERNISIERT
- Saniert von 1997-1999
- Neue Dacheindeckung + Wärmedämmung 2016
+ Gehobene Ausstattung
+ TOP-Zustand
+ Lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich
+ Offene Küche (kann übernommen werden)
+ 3 Schlafzimmer
+ 3 Bäder
+ Überdachter Balkon bzw. Loggia
+ Überdachte Terrasse
+ Pflegeleichter Sonnen-Garten
+ Garage im Haus
+ Gepflegtes Kellergeschoss
+ und vieles mehr...
Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
 Gerichtsstand ist Nettetal.

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